3,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Gartenzugang - WE 1, EG links - "Strandhafer"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

420.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Das 1964 erbaute Vierfamilienhaus überzeugt durch eine übersichtliche Gebäudeaufteilung über zwei Etagen und Keller. In jeder Etage liegen zwei Wohneinheiten. Diese und alle Nebenräume sind über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar.

Im Keller gibt es einen zugehörigen Abstellraum, der auch über die Außentreppe zu erreichen ist. PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das 875 qm große Gemeineigentum-Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit weiterer kleiner Terrasse mit Strandkorb und Möblierung, Hochbeeten und Abstellplätzen für Fahrräder. Zusätzlich gibt es weitere PKW-Ausweichstellplätze vor dem Haus.

Die Wohnung "Hohe Düne" liegt in einem Vierfamilienhaus in bester, zentraler und ruhiger Lage, nur 200 m von der Promenade und zum weiten, weißen Sandstrand der holsteinischen Ostseeküste entfernt.

Ausstattung Moderner Fußboden Design-Planken, Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube, Granitarbeitsplatte, Bad mit Spiegelschrank, Dusche, WC und Bidet. Wertige Massivholzmöbel, Ledercouch, Lederstühle und Massiveichentisch. Bequeme Schlafzimmereinrichtung mit Taschenfederkernmatratzen.

Fußbodenheizung im Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde 2015 nach Erweiterung und Kernsanierung des Hauses hergestellt. Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation einschließlich der Steig- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Dabei wurde auch der großzügige Wohnraum in Massivbauweise erstellt. Unterlagen und Fotos von der Herstellung sind vorhanden und werden weitergegeben.

Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Optional ist eine eigene Waschmaschine im Keller möglich.

Zentrale Wasserenthärtungsanlage.

Gemeinschaftliche Nutzung des W-LAN.

Lage Das Ostseebad Dahme zeichnet sich durch seinen feinsandigen Badestrand aus. Es bietet zu jeder Jahreszeit authentisches Ostseeflair. Hier lässt es sich einfach gut leben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Dahme, nur etwa 200 Meter vom Strand und der Promenade entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Weiter Geschäfte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist für die Eigennutzung ebenso geeignet wie für Feriengäste. Die Ferienvermietung ist genehmigt und durch eine Nutzungsänderung langfristig baurechtlich gesichert.

Zurzeit ist die Wohnung in der Ferienvermietung. Die laufenden Mietverträge können übernommen werden.

Das aufgeführte Hausgeld beinhaltet:

Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Wasserversorgung
Schmutzwasserentsorgung
Niederschlagswasser Entsorgung
Straßenreinigung
Heizung
Schornsteinfeger
Allgemeinstrom
Müllabfuhr
Wasser- und Bodenverband
W-LAN
Hausmeister/Gartenpflege
Verwaltungskosten
Instandhaltungsrücklage

Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Objektbeschreibung 3,5-Zimmer Wohnung bestehend aus Wohnraum mit Essplatz und moderner Küche, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, Kinder-Schlafraum mit 2 Einzelbetten, Tageslicht-Bad mit WC und Bidet, Gäste-WC mit Fenster sowie Flur mit großer Einbaugarderobe. Die Wohnung ist geschmackvoll und fertig möbliert und insbesondere im Wohn- und Küchenbereich umfangreich ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer mit seiner Deckenhöhe und den überhohen Fenstern gelangt man über die große Terrasse mit Strandkorb direkt in den Garten. Das 1964 erbaute Vierfamilienhaus überzeugt durch eine übersichtliche Gebäudeaufteilung über zwei Etagen und Keller. In jeder Etage liegen zwei Wohneinheiten. Diese und alle Nebenräume sind über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Im Keller gibt es einen zugehörigen Abstellraum, der auch über die Außentreppe zu erreichen ist. PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Das 875 qm große Gemeineigentum-Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit weiterer kleiner Terrasse mit Strandkorb und Möblierung, Hochbeeten und Abstellplätzen für Fahrräder. Zusätzlich gibt es weitere PKW-Ausweichstellplätze vor dem Haus. Die Wohnung "Hohe Düne" liegt in einem Vierfamilienhaus in bester, zentraler und ruhiger Lage, nur 200 m von der Promenade und zum weiten, weißen Sandstrand der holsteinischen Ostseeküste entfernt. Ausstattung Moderner Fußboden Design-Planken, Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube, Granitarbeitsplatte, Bad mit Spiegelschrank, Dusche, WC und Bidet. Wertige Massivholzmöbel, Ledercouch, Lederstühle und Massiveichentisch. Bequeme Schlafzimmereinrichtung mit Taschenfederkernmatratzen. Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die Wohnung wurde 2015 nach Erweiterung und Kernsanierung des Hauses hergestellt. Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation einschließlich der Steig- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Dabei wurde auch der großzügige Wohnraum in Massivbauweise erstellt. Unterlagen und Fotos von der Herstellung sind vorhanden und werden weitergegeben. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Optional ist eine eigene Waschmaschine im Keller möglich. Zentrale Wasserenthärtungsanlage. Gemeinschaftliche Nutzung des W-LAN. Lage Das Ostseebad Dahme zeichnet sich durch seinen feinsandigen Badestrand aus. Es bietet zu jeder Jahreszeit authentisches Ostseeflair. Hier lässt es sich einfach gut leben. Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Dahme, nur etwa 200 Meter vom Strand und der Promenade entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Weiter Geschäfte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist für die Eigennutzung ebenso geeignet wie für Feriengäste. Die Ferienvermietung ist genehmigt und durch eine Nutzungsänderung langfristig baurechtlich gesichert. Zurzeit ist die Wohnung in der Ferienvermietung. Die laufenden Mietverträge können übernommen werden. Das aufgeführte Hausgeld beinhaltet: - Gebäudeversicherung - Haftpflichtversicherung - Wasserversorgung - Schmutzwasserentsorgung - Niederschlagswasser Entsorgung - Straßenreinigung - Heizung - Schornsteinfeger - Allgemeinstrom - Müllabfuhr - Wasser- und Bodenverband - W-LAN - Hausmeister/Gartenpflege - Verwaltungskosten - Instandhaltungsrücklage Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Gartenzugang - WE 1, EG links - "Strandhafer"

Beschreibung

Ausstattung