Zwei Eigentumswohnungen in Marburg (Ockershausen)

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35037

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche.

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil. Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor.

Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.

Ausstattung Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

zwei Wohneinheiten
1 Souterrainwohnung + 1 Hochparterrewohnung
massive Bauweise (Klimabausteine)
Baujahr 1988
Gasheizung aus 2019
doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Glasfaseranschluss
Dach ist gedämmt
Hausgeld 275 €/ Monat
Waschmaschinenanschlüsse im Keller

Souterrainwohnung (1-Zimmer-Appartment):

noch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt
ca. 42 m² Wohnfläche
steht leer
wurde 2023 saniert
modernes Bad
Einbauküche

Hochparterre (2-Zimmer-Wohnung):

ca. 65 m² Wohnfläche
ist seit 2012 vermietet
Kaltmiete beträgt 550 €/ Monat
Garage und Stellplatz 30 €/ Monat
Jahresnettokaltmiete beträgt 6.960 €
Terrasse
Gartenanteil zur Mitbenutzung
eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Universitätsstadt Marburg, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre historische Altstadt bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut, mit öffentlichem Nahverkehr, der Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen bringt. Über die Autobahn B3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Norden (Kassel) und Süden (Gießen/Frankfurt am Main), was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zahlreiche gemütliche Cafés laden dazu ein, entspannte Nachmittage bei einer Tasse Kaffee zu verbringen.
Marburg bietet zudem ein exzellentes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch das renommierte Universitätsklinikum (UKGM) sowie zahlreiche Facharztpraxen bestens abgedeckt. Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon. Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche. Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil. Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie. Ausstattung Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - zwei Wohneinheiten - 1 Souterrainwohnung + 1 Hochparterrewohnung - massive Bauweise (Klimabausteine) - Baujahr 1988 - Gasheizung aus 2019 - doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr - Glasfaseranschluss - Dach ist gedämmt - Hausgeld 275 €/ Monat - Waschmaschinenanschlüsse im Keller Souterrainwohnung (1-Zimmer-Appartment): - noch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt - ca. 42 m² Wohnfläche - steht leer - wurde 2023 saniert - modernes Bad - Einbauküche Hochparterre (2-Zimmer-Wohnung): - ca. 65 m² Wohnfläche - ist seit 2012 vermietet - Kaltmiete beträgt 550 €/ Monat - Garage und Stellplatz 30 €/ Monat - Jahresnettokaltmiete beträgt 6.960 € - Terrasse - Gartenanteil zur Mitbenutzung - eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Universitätsstadt Marburg, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre historische Altstadt bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut, mit öffentlichem Nahverkehr, der Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen bringt. Über die Autobahn B3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Norden (Kassel) und Süden (Gießen/Frankfurt am Main), was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zahlreiche gemütliche Cafés laden dazu ein, entspannte Nachmittage bei einer Tasse Kaffee zu verbringen. Marburg bietet zudem ein exzellentes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch das renommierte Universitätsklinikum (UKGM) sowie zahlreiche Facharztpraxen bestens abgedeckt. Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.