Ideal für Paare: Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bonn

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Wellnessbereich im Haupthaus. Hier erwarten Sie ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie eine großzügige Sauna mit Kältebereich – eine grüne Oase der Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster sind groß und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Türen sind modern und passen perfekt zum Gesamtbild. Die vollkommen neue Heizungsanlage, sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Sanitäranlagen sind modern und auf dem neuesten Stand der Technik. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Castell, einem innenstadtnahen und zugleich rheinorientierten Stadtteil im Norden Bonns. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Bonn-Castell ist überwiegend durch Wohnbebauung, Büro- und Verwaltungsgebäude geprägt und grenzt östlich an den Rhein.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rheinufer. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Der Rheinrad- und Fußweg gilt im Stadtteil als beliebtes Naherholungsangebot; auch Freizeitziele wie das Römerbad oder gastronomische Angebote am Rhein befinden sich im weiteren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen mit Anschluss an den Bonner Stadtverkehr; unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Laut ÖPNV-Auskunft liegen Haltestellen wie Rosental bzw. Husarenstraße in kurzer fußläufiger Distanz.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Bonner Innenstadt, die linksrheinischen Stadtteile sowie die Autobahnen im Bonner Norden gut erreichbar. Die A565 begrenzt den Stadtteil im Norden und bietet Anschlussmöglichkeiten in Richtung Köln, Koblenz, Siegburg und weiterführende Autobahnverbindungen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Apotheken sowie ärztliche Angebote befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Innenstadtbereichen. Entlang der Römerstraße und im nahen Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte und Versorgungsangebote.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Bonn-Castell und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit weiteren Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Rhein-Nähe, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich besonders für Käufer, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Naherholung und kurze Wege im Alltag zu verzichten.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet eine hohe Wohnqualität. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Die Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, lädt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung Sie ein, in die ungezügelte Freude eines modernen, komfortablen und hellen Wohnens einzutauchen. Mit einem beachtlichen Wohnraum von 86 m², der sowohl durch seine Größe als auch durch seine intelligente Raumaufteilung besticht, bietet die Wohnung ein einladendes Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnraum ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Zimmer, die dank der großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet werden. Das Ambiente ist warm, einladend und entspannend, wobei die moderne Ausstattung und hochwertige Bodenbeläge den zeitgemäßen Standard der Immobilie unterstreichen. Spielen Sie mit dem Licht und schaffen Sie eine Atmosphäre, die zu jeder Stimmung und jedem Anlass passt. Die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer, ein modernes Masterbad und ein separates Gästebad, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Haupthauses und verfügt über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ausstattung Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Wellnessbereich im Haupthaus. Hier erwarten Sie ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie eine großzügige Sauna mit Kältebereich – eine grüne Oase der Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster sind groß und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Türen sind modern und passen perfekt zum Gesamtbild. Die vollkommen neue Heizungsanlage, sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Sanitäranlagen sind modern und auf dem neuesten Stand der Technik. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Castell, einem innenstadtnahen und zugleich rheinorientierten Stadtteil im Norden Bonns. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Bonn-Castell ist überwiegend durch Wohnbebauung, Büro- und Verwaltungsgebäude geprägt und grenzt östlich an den Rhein. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rheinufer. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Der Rheinrad- und Fußweg gilt im Stadtteil als beliebtes Naherholungsangebot; auch Freizeitziele wie das Römerbad oder gastronomische Angebote am Rhein befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen mit Anschluss an den Bonner Stadtverkehr; unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Laut ÖPNV-Auskunft liegen Haltestellen wie Rosental bzw. Husarenstraße in kurzer fußläufiger Distanz. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Bonner Innenstadt, die linksrheinischen Stadtteile sowie die Autobahnen im Bonner Norden gut erreichbar. Die A565 begrenzt den Stadtteil im Norden und bietet Anschlussmöglichkeiten in Richtung Köln, Koblenz, Siegburg und weiterführende Autobahnverbindungen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Apotheken sowie ärztliche Angebote befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Innenstadtbereichen. Entlang der Römerstraße und im nahen Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte und Versorgungsangebote. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Bonn-Castell und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit weiteren Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Rhein-Nähe, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich besonders für Käufer, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Naherholung und kurze Wege im Alltag zu verzichten. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet eine hohe Wohnqualität. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Die Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.