Familientraum mit Penthouse-Feeling: 3 SZ, Hobbyraum & L-Bank 1%-Zins möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das über einen Lichtschacht mit natürlichem Tageslicht verfügt und so eine echte Wohlfühloase darstellt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Ein beheizter Hobbyraum mit ca. 8,9 m² & Wasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Fitnessraum oder Gästebereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher erreichbar ist.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist vollständig modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die 2024 für ca. 20t€ neu eingebaut wurde.

Modernisierungen & Sanierungen

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert:

2024: Umfassende Vollsanierung von Badezimmer und WC sowie Einbau einer modernen Einbauküche

2019: Modernisierung des Wohnbereichs

2017: Fachgerechte Dachsanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz

2012: Sanierung des Balkons

2006: Erneuerung der Außenfassade

2004: Einbau einer effizienten Heizungsanlage

2002: Austausch der Fenster (Isolierverglasung)

Ausstattung Ausstattung & Highlights

3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Home-Office

Wohnform: Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter, keine Dachschrägen

Badezimmer: Modernes Design, Tageslicht durch innovativen Lichtschacht

Zusatzfläche: Beheizter Hobbyraum (ca. 8,9 m²) mit Wasseranschluss, vielseitig nutzbar

Stauraum: Separater Kellerraum mit ca. 5,1 m²

Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Haus: Sehr gepflegtes 4-Familienhaus mit hoher Privatsphäre

Lage Leinfelden-Echterdingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Stuttgarter Innenstadt und das Umland ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Wald laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Lage macht Leinfelden-Echterdingen zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Die baulichen und energetischen Gegebenheiten dieser Immobilie (wie die Wohnfläche von 91,96 m² und die Energieausweis-Klasse E erfüllen die objektbezogenen Grundvoraussetzungen für das Landesförderprogramm „Eigentumsfinanzierung BW – Z15-Darlehen“ der L-Bank. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bewilligung dieses zinsverbilligten Darlehens maßgeblich von Ihren persönlichen Voraussetzungen (z. B. Haushaltsgröße, Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder sowie Einhaltung der gesetzlichen Einkommensgrenzen) abhängt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zur Förderfähigkeit dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine Finanzierungszusage dar. Die Prüfung und finale Zusage obliegen ausschließlich der L-Bank. Interessenten können Ihre persönliche Förderfähigkeit vorab direkt über den Online-Rechner auf der offiziellen Website der L-Bank prüfen.

https://finanzierungsrechner.l-bank.de/

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und vereint Ruhe, Komfort und modernes Wohnen auf besondere Weise. Dank der Flachdach-Bauweise genießen Sie hier den vollen Wohnkomfort ohne störende Dachschrägen – ein echtes Plus für flexible Möblierung und ein großzügiges Raumgefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das über einen Lichtschacht mit natürlichem Tageslicht verfügt und so eine echte Wohlfühloase darstellt. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Ein beheizter Hobbyraum mit ca. 8,9 m² & Wasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Fitnessraum oder Gästebereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist vollständig modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die 2024 für ca. 20t€ neu eingebaut wurde. Modernisierungen & Sanierungen Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert: 2024: Umfassende Vollsanierung von Badezimmer und WC sowie Einbau einer modernen Einbauküche 2019: Modernisierung des Wohnbereichs 2017: Fachgerechte Dachsanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz 2012: Sanierung des Balkons 2006: Erneuerung der Außenfassade 2004: Einbau einer effizienten Heizungsanlage 2002: Austausch der Fenster (Isolierverglasung) Ausstattung Ausstattung & Highlights 3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Home-Office Wohnform: Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter, keine Dachschrägen Badezimmer: Modernes Design, Tageslicht durch innovativen Lichtschacht Zusatzfläche: Beheizter Hobbyraum (ca. 8,9 m²) mit Wasseranschluss, vielseitig nutzbar Stauraum: Separater Kellerraum mit ca. 5,1 m² Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage Haus: Sehr gepflegtes 4-Familienhaus mit hoher Privatsphäre Lage Leinfelden-Echterdingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Stuttgarter Innenstadt und das Umland ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Wald laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Lage macht Leinfelden-Echterdingen zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Die baulichen und energetischen Gegebenheiten dieser Immobilie (wie die Wohnfläche von 91,96 m² und die Energieausweis-Klasse E erfüllen die objektbezogenen Grundvoraussetzungen für das Landesförderprogramm „Eigentumsfinanzierung BW – Z15-Darlehen“ der L-Bank. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bewilligung dieses zinsverbilligten Darlehens maßgeblich von Ihren persönlichen Voraussetzungen (z. B. Haushaltsgröße, Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder sowie Einhaltung der gesetzlichen Einkommensgrenzen) abhängt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zur Förderfähigkeit dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine Finanzierungszusage dar. Die Prüfung und finale Zusage obliegen ausschließlich der L-Bank. Interessenten können Ihre persönliche Förderfähigkeit vorab direkt über den Online-Rechner auf der offiziellen Website der L-Bank prüfen. https://finanzierungsrechner.l-bank.de/