Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Loft-Charakter im Essener Süden / Von privat

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45149

Kaufpreis

1.071.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.355 €

pro m²

Beschreibung

Neben der außergewöhnlichen Raumwirkung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Wohnung auch durch Eigenschaften, die im Alltag oft erst auf den zweiten Blick ihren Wert entfalten. Dank der soliden Bauweise und der durchdachten Gebäudeausführung bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die großzügigen Wohnräume vermitteln ein offenes Wohngefühl, ohne dabei auf Komfort und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Die überwiegende Ausrichtung zum Garten (Süd-Südwest) trägt zusätzlich zu einem ruhigen Wohnumfeld bei und unterstreicht den Charakter eines entspannten Rückzugsortes innerhalb des ländlich geprägten Stadtteils.

Bemerkenswert ist zudem die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Trotz einer Wohnfläche von rund 200 m², zwei Tiefgaragenstellplätzen, Gemeinschaftsflächen, Gartenanlagen sowie umfangreichen Nebenräumen beträgt das monatliche Hausgeld lediglich ca. 450 €. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilien dieser Größenordnung stellt dies einen ausgesprochen attraktiven Wert dar und unterstreicht die effiziente Bewirtschaftung der Wohnanlage.

Für Käufer, die neben Großzügigkeit und Wohnqualität auch langfristig auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und laufenden Kosten achten, bietet diese Immobilie damit eine seltene Kombination aus Raum, Ausstattung und wirtschaftlicher Vernunft.

Fazit: Eine Wohnung für Käufer, die großzügige Räume, hohe Decken und den Bezug zur Natur zu schätzen wissen.

Ausstattung Die Wohnung im Überblick

Obergeschoss • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 76 m² Fläche • Deckenhöhe bis ca. 6,70 m • Große Fensterflächen und überwiegende Ausrichtung zum Garten • Geschlossene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum • Gästebad mit Dusche (derzeit in Sanierung) • Zwei Balkone: o Windgeschützter Balkon, ideal zum Grillen und Entspannen o Balkon mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre
Obergeschoss • Offene Empore mit ca. 3,50 m Deckenhöhe, als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick • Einbauschrank in einem der Schlafzimmer

Außenbereich und Nebenflächen Zur Wohnung gehören: • 2 Tiefgaragenstellplätze • 1 Außenstellplatz (Carport) mit direktem Gartenzugang • Großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht • Gemeinschaftsgarten • Kellerraum mit ca. 30 m² theor. geeignet als Fitness-, Sauna-, Hobby- oder Freizeitraum • Zweiter Kellerraum mit ca. 15 m²

Ausstattung und Modernisierungen Seit 2012 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: • Erneuerung von Steckdosen und Schaltern • Neue Türen und Zargen • Wände überarbeitet und verputzt • Treppe weiß lackiert • Decken mit Gipskarton verkleidet und weiß gestrichen • Einbau einer modernen Küche mit Glasfronten • Kaminofen • Moderne Videotürsprechanlage
• Hochwertige Schlösser und Sicherheitsriegel

Weitere Maßnahmen: • Fassaden- und Fensteranstrich des Hauses 2021 • Velux-Dachfenster 2024 erneuert

Lage Exklusive Wohnqualität im Essener Süden

Die Wohnung befindet sich in Essen-Haarzopf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von Wohngebieten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die fußläufig erreichbare Neue Mitte Haarzopf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Edeka und Aldi, Drogeriemärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Der rund 70 Hektar große Grugapark liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen des Ruhrgebiets. Weitläufige Spazierwege, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen machen ihn zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt.

Der Baldeneysee, Essens bekanntestes Naherholungsgebiet, ist etwa 6 Kilometer entfernt. Ob Segeln, Rudern, Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier eröffnet sich ein Freizeitwert, der in urbanen Lagen selten geworden ist. Die umliegenden Waldgebiete des Essener Südens bieten darüber hinaus ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anschlussstelle Essen-Haarzopf zur A52 ist in weniger als 2 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa:

8 Minuten: Essen-Rüttenscheid (Gastronomie- und Kulturszene) 10–12 Minuten: Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof 15 Minuten: Flughafen Düsseldorf 20–25 Minuten: Düsseldorfer Innenstadt

Die Lage verbindet damit drei Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten gleichzeitig zu finden sind: naturnahes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Lebenszentren der Region. Eine Adresse für Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnqualität, Mobilität und langfristige Wertbeständigkeit steht.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME (Bitte unbedingt lesen): Dies ist ein Privatverkauf. Es besteht ausdrücklich KEIN Interesse an der Vermittlung durch Immobilienmakler, Vermittlungsplattformen oder ähnliche Dienstleister. Die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zur Objektakquise, zur Aufnahme in Kundendatenbanken oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen ohne konkreten, namentlich benannten Kaufinteressenten ist ausdrücklich nicht erwünscht und wird hiermit untersagt. Jede Zuwiderhandlung, jeder unerlaubte Werbeanruf sowie jede unaufgeforderte Kontaktaufnahme über das Formular stellt einen Wettbewerbsverstoß nach § 7 UWG dar und wird unverzüglich und ohne weitere Vorwarnung rechtlich (Abmahnung, Unterlassungserklärung) sowie durch Meldung an die zuständige Industrie- und Handelskammer (IHK) verfolgt.

Objektbeschreibung Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1994. Mit rund 200 m² Wohnfläche, zwei Eingängen über separate Treppenhäuser und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Neben der außergewöhnlichen Raumwirkung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Wohnung auch durch Eigenschaften, die im Alltag oft erst auf den zweiten Blick ihren Wert entfalten. Dank der soliden Bauweise und der durchdachten Gebäudeausführung bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die großzügigen Wohnräume vermitteln ein offenes Wohngefühl, ohne dabei auf Komfort und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Die überwiegende Ausrichtung zum Garten (Süd-Südwest) trägt zusätzlich zu einem ruhigen Wohnumfeld bei und unterstreicht den Charakter eines entspannten Rückzugsortes innerhalb des ländlich geprägten Stadtteils. Bemerkenswert ist zudem die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Trotz einer Wohnfläche von rund 200 m², zwei Tiefgaragenstellplätzen, Gemeinschaftsflächen, Gartenanlagen sowie umfangreichen Nebenräumen beträgt das monatliche Hausgeld lediglich ca. 450 €. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilien dieser Größenordnung stellt dies einen ausgesprochen attraktiven Wert dar und unterstreicht die effiziente Bewirtschaftung der Wohnanlage. Für Käufer, die neben Großzügigkeit und Wohnqualität auch langfristig auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und laufenden Kosten achten, bietet diese Immobilie damit eine seltene Kombination aus Raum, Ausstattung und wirtschaftlicher Vernunft. Fazit: Eine Wohnung für Käufer, die großzügige Räume, hohe Decken und den Bezug zur Natur zu schätzen wissen. Ausstattung Die Wohnung im Überblick 2. Obergeschoss • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 76 m² Fläche • Deckenhöhe bis ca. 6,70 m • Große Fensterflächen und überwiegende Ausrichtung zum Garten • Geschlossene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum • Gästebad mit Dusche (derzeit in Sanierung) • Zwei Balkone: o Windgeschützter Balkon, ideal zum Grillen und Entspannen o Balkon mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre 3. Obergeschoss • Offene Empore mit ca. 3,50 m Deckenhöhe, als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick • Einbauschrank in einem der Schlafzimmer Außenbereich und Nebenflächen Zur Wohnung gehören: • 2 Tiefgaragenstellplätze • 1 Außenstellplatz (Carport) mit direktem Gartenzugang • Großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht • Gemeinschaftsgarten • Kellerraum mit ca. 30 m² theor. geeignet als Fitness-, Sauna-, Hobby- oder Freizeitraum • Zweiter Kellerraum mit ca. 15 m² Ausstattung und Modernisierungen Seit 2012 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: • Erneuerung von Steckdosen und Schaltern • Neue Türen und Zargen • Wände überarbeitet und verputzt • Treppe weiß lackiert • Decken mit Gipskarton verkleidet und weiß gestrichen • Einbau einer modernen Küche mit Glasfronten • Kaminofen • Moderne Videotürsprechanlage • Hochwertige Schlösser und Sicherheitsriegel Weitere Maßnahmen: • Fassaden- und Fensteranstrich des Hauses 2021 • Velux-Dachfenster 2024 erneuert Lage Exklusive Wohnqualität im Essener Süden Die Wohnung befindet sich in Essen-Haarzopf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von Wohngebieten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die fußläufig erreichbare Neue Mitte Haarzopf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Edeka und Aldi, Drogeriemärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Der rund 70 Hektar große Grugapark liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen des Ruhrgebiets. Weitläufige Spazierwege, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen machen ihn zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt. Der Baldeneysee, Essens bekanntestes Naherholungsgebiet, ist etwa 6 Kilometer entfernt. Ob Segeln, Rudern, Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier eröffnet sich ein Freizeitwert, der in urbanen Lagen selten geworden ist. Die umliegenden Waldgebiete des Essener Südens bieten darüber hinaus ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anschlussstelle Essen-Haarzopf zur A52 ist in weniger als 2 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa: 8 Minuten: Essen-Rüttenscheid (Gastronomie- und Kulturszene) 10–12 Minuten: Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof 15 Minuten: Flughafen Düsseldorf 20–25 Minuten: Düsseldorfer Innenstadt Die Lage verbindet damit drei Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten gleichzeitig zu finden sind: naturnahes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Lebenszentren der Region. Eine Adresse für Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnqualität, Mobilität und langfristige Wertbeständigkeit steht. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME (Bitte unbedingt lesen): Dies ist ein Privatverkauf. Es besteht ausdrücklich KEIN Interesse an der Vermittlung durch Immobilienmakler, Vermittlungsplattformen oder ähnliche Dienstleister. Die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zur Objektakquise, zur Aufnahme in Kundendatenbanken oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen ohne konkreten, namentlich benannten Kaufinteressenten ist ausdrücklich nicht erwünscht und wird hiermit untersagt. Jede Zuwiderhandlung, jeder unerlaubte Werbeanruf sowie jede unaufgeforderte Kontaktaufnahme über das Formular stellt einen Wettbewerbsverstoß nach § 7 UWG dar und wird unverzüglich und ohne weitere Vorwarnung rechtlich (Abmahnung, Unterlassungserklärung) sowie durch Meldung an die zuständige Industrie- und Handelskammer (IHK) verfolgt.