Sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit gemütlicher Loggia und hochwertiger Einbauküche
Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73275
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.324 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Oberlicht und eine bodenebene Dusche. Die sonnige Süd-Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer separater Abstellraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank Glasfaseranschluss ist die Wohnung auch für moderne Homeoffice-Anforderungen bestens gerüstet.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Jahresmietertrag kalt € 12.600,-
Ausstattung
Lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Sonnige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die hochwertige Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität: Edle Eichen-Landhausdielen, elektrisch steuerbare Rollläden sowie stilvoll ausgestattetes Bad mit ausgewählten Markenprodukten schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Ohmden. Quasi direkt vor der Haustür liegt das schöne Wiestal, das zur Erholung im Grünen einlädt. Die Buslinie 157 bringt Sie binnen 15 Minuten zum Bahnhof Kirchheim, von wo aus Sie Anschluss an die S-Bahn haben. Außerdem sind Sie binnen weniger Minuten auf der A8, auf der Sie die Großräume Stuttgart und Ulm in weniger als 45 Minuten erreichen. Bäcker, Restaurants sowie eine Kindertagesstätte und eine Schule sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €