Wohnglück mit Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45149

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90,00 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der ca. 35,00 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick auf die angrenzende Kleingartenanlage. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich unter dem neuwertigen Teppichboden der originale Parkettfußboden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie eine separate PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb. Wohnung und Garage verfügen über eigene Grundbücher, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Lage in Essen-Haarzopf überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten in der „Neuen Mitte Haarzopf“ sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52. Bitte beachten Sie, dass das Haus aufgrund der Topografie über eine längere Treppenanlage erreichbar ist.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 279.000,00 €.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90,00 m² Wohnfläche)
Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978
Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Einheiten
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35,00 m²
Südost-Balkon mit Markise und schönem Blick auf eine Kleingartenanlage
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer)
Küche (Einbauküche aus 2013, bereits im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC
gepflegter Gesamtzustand
neuwertiger Teppichboden (Original Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen unter dem Teppich vorhanden)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, ein Fensterelement 2022 erneuert
Gas-Zentralheizung aus 2024 inklusive Warmwasserversorgung
abschließbarer Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche
separate Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, separate Grundbücher für Wohnung und Garage
gute ÖPNV-Anbindung, sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52
kurze Wege zur Neuen Mitte Haarzopf
voraussichtlich bezugsfrei ab September 2026

Lage Der Stadtteil Haarzopf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet eine grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft machen den Stadtteil insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahegelegenen „Neuen Mitte Haarzopf“ und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Essen-Zentrum, Düsseldorf, Bochum und Dortmund.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Haarzopf zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf rund 90,00 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der ca. 35,00 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick auf die angrenzende Kleingartenanlage. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich unter dem neuwertigen Teppichboden der originale Parkettfußboden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie eine separate PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb. Wohnung und Garage verfügen über eigene Grundbücher, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Lage in Essen-Haarzopf überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten in der „Neuen Mitte Haarzopf“ sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52. Bitte beachten Sie, dass das Haus aufgrund der Topografie über eine längere Treppenanlage erreichbar ist. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 279.000,00 €. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90,00 m² Wohnfläche) - Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 - Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Einheiten - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35,00 m² - Südost-Balkon mit Markise und schönem Blick auf eine Kleingartenanlage - 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer) - Küche (Einbauküche aus 2013, bereits im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC - gepflegter Gesamtzustand - neuwertiger Teppichboden (Original Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen unter dem Teppich vorhanden) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, ein Fensterelement 2022 erneuert - Gas-Zentralheizung aus 2024 inklusive Warmwasserversorgung - abschließbarer Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche - separate Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, separate Grundbücher für Wohnung und Garage - gute ÖPNV-Anbindung, sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 - kurze Wege zur Neuen Mitte Haarzopf - voraussichtlich bezugsfrei ab September 2026 Lage Der Stadtteil Haarzopf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet eine grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft machen den Stadtteil insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahegelegenen „Neuen Mitte Haarzopf“ und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Essen-Zentrum, Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Haarzopf zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.