Leerstehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und zwei Balkonen nahe dem Sana Klinikum

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsflur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie überwiegend elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof, einen abschließbaren Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine rundum attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort in gefragter Lage.

Lage Offenbach am Main zählt mit rund 133.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten Hessens und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Frankfurt am Main, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Die Hohe Straße befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im Stadtteil 63069 Offenbach. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem Sana Klinikum Offenbach. Die Offenbacher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Einkaufszentrum KOMM und zahlreichen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Offenbacher Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A3 und A5 sind zudem alle wichtigen Ziele des Ballungsraums sowie der internationale Flughafen Frankfurt in rund 15 bis 20 Fahrminuten bequem erreichbar.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Grünanlagen, das nahegelegene Mainufer sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Hohe Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Offenbach.

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Hauses ausgerichtet sind und den ganzen Tag über sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Vom Eingangsflur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie überwiegend elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof, einen abschließbaren Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Lage überzeugt ebenfalls: Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine rundum attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort in gefragter Lage. Lage Offenbach am Main zählt mit rund 133.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten Hessens und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Frankfurt am Main, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Die Hohe Straße befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im Stadtteil 63069 Offenbach. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem Sana Klinikum Offenbach. Die Offenbacher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Einkaufszentrum KOMM und zahlreichen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Offenbacher Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A3 und A5 sind zudem alle wichtigen Ziele des Ballungsraums sowie der internationale Flughafen Frankfurt in rund 15 bis 20 Fahrminuten bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Grünanlagen, das nahegelegene Mainufer sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Hohe Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Offenbach.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und zwei Balkonen nahe dem Sana Klinikum

Beschreibung

Ausstattung