Zwei Mehrfamilienhäuser mit erstklassigen Entwicklungsmöglichkeiten in guter Ehrenfelder Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

920 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.391 €

pro m²

Beschreibung

Aus technischen Gründen können die Flächen in diesem Exposé nicht differenziert ausgewiesen werden, daher erfolgt hier eine Klarstellung:

Wohnflächen: Venloer: ca. 332,50m² + Marien: ca. 388,14m² - Summe: ca. 720,64m²
Gewerbeflächen: Venloer: ca. 151,22m² + Marien: ca. 47,66m² - Summe: ca. 198,88m²
Nutzflächen: Keller Venloer Straße / Spitzboden Venloer Straße / Gewölbekeller Marienstraße / Dachboden Marienstraße --> siehe detaillierte Aufstellung in der Wohn- Gewerbe- und Nutzflächenaufstellung, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zusenden.

Die Immobilien werden nur im Paket verkauft, können also nicht einzeln erworben werden.

Ausstattung Die Ausstattung dieser attraktiven Immobilien lässt sich wie folgt zusammenfassen:

1.) Venloer Straße 456:

Wohn- und Gewerbefläche: ca. 493m² (ca. 151m² Gewerbefläche und ca. 332m² Wohnfläche auf den Ebenen 2-5)
Überwiegend beheizt mit Gasetagenheizungen, eine größere Zentralheizung versorgt die beiden Erdgeschoss-Einheiten mit Wärme, die Warmwassererzeugung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt,
Robuster und pflegeleichter Fliesenboden in Küche und Badezimmern, ansonsten Laminat.
Vier Wohnungen verfügen über Balkone
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Doppelt verglaste Holzfenster jüngeren Baujahres

2.) Marienstraße 37a:

Wohn- und Gewerbefläche: 435,80m² (ca. 47,66m² Gewerbefläche und 388,14m² Wohnfläche). Ferner Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche ohne Schrägenabzug 145,05m²) sowie besonderer Gewölbekeller mit ca. 90m²).

Haus Marienstraße

Zentrale Heizungsanlage - Gas-Brennwert, Bj. 2005
Warmwasser über Durchlauferhitzer
vollständiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Ausbaureserve im Dachgeschoss
besonderer Gewölbekeller

Verbinder:

guter moderner Zustand, Sanierung 2010 mit Fassadendämmung (WDVS)
große Hoffläche mit drei genehmigten Außenstellplätzen (de fakto können hier vier Fahrzeuge parken).

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Die Venloer Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns – gesäumt von trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Penny und zahlreiche Feinkostläden liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien bietet die Umgebung eine kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Der nahegelegene Leo-Amann-Park sowie weitere Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben und Entspannen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle “Piusstraße” der Linien 3 und 4 befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und verbindet Ehrenfeld direkt mit der Innenstadt, dem Neumarkt oder Deutz. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Auffahrt zur A57 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kulturell überzeugt Ehrenfeld mit einem bunten Angebot an Galerien, Ateliers, Theatern und Live-Clubs. Institutionen wie das Bürgerzentrum Ehrenfeld (BÜZE) oder die Live Music Hall prägen das kreative Stadtbild und bieten zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Sport- und Gesundheitseinrichtungen wie das McFit-Fitnessstudio, Yoga-Studios oder das nahegelegene St. Franziskus-Hospital runden das Angebot ab.

Fazit: Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – wer zentrumsnah, gut angebunden und dennoch in einem gewachsenen und vielseitigen Viertel leben möchte, findet hier den idealen Standort.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Marienstraße 37a: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 22.10.2034 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 112,2 kWh Energieeffizienzklasse: D

Venloer Straße 456: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 05.05.2036 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 155 kWh Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung In sehr guter Ehrenfelder Lage können Sie zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Zwischengebäude erwerben. Das Gebäudeensemble teilt sich wie folgt auf: 1.) Wohn- und Geschäftshaus an der Venloer Straße mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (zusammen ca. 151m²) sowie acht Wohnungen in den darüber liegenden Etagen 2-5 (zusammen ca. 332m²). Diese Einheiten haben sehr attraktive Wohnungsgrößen (ca. 33 - 46m²). 2.) Verbindungsgebäude mit drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 260m²) 3.) Wohn- und Geschäftshaus in der Marienstraße (Parallelstraße zur Venloer Straße). Im EG befindet sich eine derzeit nicht genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², darunter ein schöner Gewölbekeller mit ca. 90m². Die Wohnung im 1. OG (ca. 128m²) steht leer und ist sanierungsbedürftig. Der darüber liegenden Dachboden (Grundfläche ohne Schrägenabzug ca. 145m²) kann ausgebaut werden. Die Immobilie verfügt über drei Außenstellplätze im Hofbereich. Last not least gibt es dort auch eine sehr gemütliche und überdachte Terrasse. Aus technischen Gründen können die Flächen in diesem Exposé nicht differenziert ausgewiesen werden, daher erfolgt hier eine Klarstellung: - Wohnflächen: Venloer: ca. 332,50m² + Marien: ca. 388,14m² - Summe: ca. 720,64m² - Gewerbeflächen: Venloer: ca. 151,22m² + Marien: ca. 47,66m² - Summe: ca. 198,88m² - Nutzflächen: Keller Venloer Straße / Spitzboden Venloer Straße / Gewölbekeller Marienstraße / Dachboden Marienstraße --> siehe detaillierte Aufstellung in der Wohn- Gewerbe- und Nutzflächenaufstellung, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zusenden. Die Immobilien werden nur im Paket verkauft, können also nicht einzeln erworben werden. Ausstattung Die Ausstattung dieser attraktiven Immobilien lässt sich wie folgt zusammenfassen: 1.) Venloer Straße 456: - Wohn- und Gewerbefläche: ca. 493m² (ca. 151m² Gewerbefläche und ca. 332m² Wohnfläche auf den Ebenen 2-5) - Überwiegend beheizt mit Gasetagenheizungen, eine größere Zentralheizung versorgt die beiden Erdgeschoss-Einheiten mit Wärme, die Warmwassererzeugung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt, - Robuster und pflegeleichter Fliesenboden in Küche und Badezimmern, ansonsten Laminat. - Vier Wohnungen verfügen über Balkone - Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet - Doppelt verglaste Holzfenster jüngeren Baujahres 2.) Marienstraße 37a: - Wohn- und Gewerbefläche: 435,80m² (ca. 47,66m² Gewerbefläche und 388,14m² Wohnfläche). Ferner Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche ohne Schrägenabzug 145,05m²) sowie besonderer Gewölbekeller mit ca. 90m²). Haus Marienstraße - Zentrale Heizungsanlage - Gas-Brennwert, Bj. 2005 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - vollständiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf - Ausbaureserve im Dachgeschoss - besonderer Gewölbekeller Verbinder: - guter moderner Zustand, Sanierung 2010 mit Fassadendämmung (WDVS) - große Hoffläche mit drei genehmigten Außenstellplätzen (de fakto können hier vier Fahrzeuge parken). Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Die Venloer Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns – gesäumt von trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Penny und zahlreiche Feinkostläden liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien bietet die Umgebung eine kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Der nahegelegene Leo-Amann-Park sowie weitere Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben und Entspannen ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle “Piusstraße” der Linien 3 und 4 befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und verbindet Ehrenfeld direkt mit der Innenstadt, dem Neumarkt oder Deutz. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Auffahrt zur A57 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kulturell überzeugt Ehrenfeld mit einem bunten Angebot an Galerien, Ateliers, Theatern und Live-Clubs. Institutionen wie das Bürgerzentrum Ehrenfeld (BÜZE) oder die Live Music Hall prägen das kreative Stadtbild und bieten zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Sport- und Gesundheitseinrichtungen wie das McFit-Fitnessstudio, Yoga-Studios oder das nahegelegene St. Franziskus-Hospital runden das Angebot ab. Fazit: Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – wer zentrumsnah, gut angebunden und dennoch in einem gewachsenen und vielseitigen Viertel leben möchte, findet hier den idealen Standort. Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Marienstraße 37a: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 22.10.2034 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 112,2 kWh Energieeffizienzklasse: D Venloer Straße 456: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 05.05.2036 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 155 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.