Beletage in der Villa "Charlott" - zentrumsnahes Denkmal mit Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.541 €

pro m²

Beschreibung

Das 2009/2010 denkmalgerecht sanierte Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Edle Parkettböden sowie hochwertige Fliesen verleihen den vier Zimmern eine warme, elegante Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung inklusive zwei Wohnräumen, einer Wohnküche, zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei hochwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen.

Insbesondere das großzügig gestaltete Masterbad beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung mit italienischen Fliesen, einer Infrarot-Wärmekabine, einer bodentiefen Rainshower-Dusche sowie einen ungestörten Bergblick aus der Badewanne sowie und einen unmittelbaren Balkonzugang.

Zwei Balkone und eine große Sonnenterrasse - mit Blick auf die umgebende Bergwelt und benachbarte Villen - bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für eine gemütliche Wärme, während die hauseigene Sauna für Erholung und Wohlbefinden sorgt – Luxus pur im eigenen Zuhause.

Für die komfortable Anreise stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Die einzigartige Lage in Bad Reichenhall, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Berchtesgadener Alpen, macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel – ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in einer der reizvollsten Kurregionen Deutschlands.

Ausstattung

Gebäude im Jahr 2009/2010 denkmalgerecht saniert
zentrale, naturnahe Bestlage in der Kurzone von Bad Reichenhall
Profi-Küche von Siematic mit Granitplatte und Kochinsel, Kochgeräte von Gaggenau. Teppanyaki-Platte, Weinkühlschrank, Wärmeschublade und "Hochzeitsschrank" mit integriertem, zweitem Kühlschrank und Gefriertruhe von Siematic
hochwertiger Innenausbau mit massgefertigten Einbaumöbeln inklusive Beleuchtung und zusätzlichen Steckdosen sowie Einbau-Downlights
Möblierung, unter anderem von Wiener Werkstätten, im Preis inkludiert
Holzofen-Kamin im Esszimmer
separater Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken inklusive Waschmaschine und Trockner von Miele
großer Kellerraum im Souterrain mit 2 Fenstern, Waschbecken und Einbauschrank
zwei Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € und ein Außenstellplatz sowie zwei Besucherparkplätze
zwei Balkone und eine große Sonnen-Terrasse; vollständige Privatsphäre und Sonnenschutz auf der Terrasse, ermöglicht durch elektrisch ausfahrbare Vertikal- und Horizontalstoren und manueller Seitenmarkise
Hauptbad mit großer Wanne, bodentiefer Rainshower-Dusche, italienischen Fliesen und Infrarot-Wärmekabine
Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
hochwertige Eichen-Parkettböden
zweite Eingangstür zum separaten Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad ensuite
Personenaufzug
separat über W-Lan steuerbare Lautsprecher in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
Videogegensprechanlage
2-fach-verglaste Holzfenster

Lage Bad Reichenhall zählt zu den bekanntesten Kurorten Bayerns und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Lebenskomfort. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, die der gesamten Umgebung eine elegante und großzügige Atmosphäre verleihen und an die glanzvolle Geschichte des Ortes erinnern. Die Infrastruktur des Alltags lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Wirtshäuser und Restaurants mit regionaler Küche sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Als staatlich anerkanntes Heilbad profitieren Bewohner zudem von einer hervorragenden medizinischen Versorgung, gepflegten Kureinrichtungen sowie einem weitläufigen Netz an Spazierwegen und Parkanlagen, die zum Erholen und Genießen einladen.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen, ihrem breiten Kulturangebot und einer vielfältigen Einkaufslandschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Auffahrt zur Autobahn A8 verbindet Sie schnell und unkompliziert mit München sowie dem gesamten überregionalen Fernstraßennetz.

Wer das Beste aus Kurort-Idylle, alpiner Natur und urbanem Leben vereinen möchte, findet in Bad Reichenhall eine Lage, die in dieser Form kaum zu übertreffen ist.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der schönsten Wohnungen Bad Reichenhalls – eine großzügige Etagenwohnung auf ca. 185 m² Wohnfläche, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Stil erfüllt. Die in der ruhigen Kurzone gelegene "Villa Charlott" beheimatet im ersten Obergeschoss diese außergewöhnliche Wohnung, die den Charme historischer Architektur mit einer zeitgemäßen, luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau verbindet. Sie verfügt über zahlreiche technische Finessen und Schreiner-Einbaumöbel. Die teils durch die Wiener Werkstätten gefertigten Möbel sind Teil des Angebots. Das 2009/2010 denkmalgerecht sanierte Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Edle Parkettböden sowie hochwertige Fliesen verleihen den vier Zimmern eine warme, elegante Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung inklusive zwei Wohnräumen, einer Wohnküche, zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei hochwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen. Insbesondere das großzügig gestaltete Masterbad beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung mit italienischen Fliesen, einer Infrarot-Wärmekabine, einer bodentiefen Rainshower-Dusche sowie einen ungestörten Bergblick aus der Badewanne sowie und einen unmittelbaren Balkonzugang. Zwei Balkone und eine große Sonnenterrasse - mit Blick auf die umgebende Bergwelt und benachbarte Villen - bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für eine gemütliche Wärme, während die hauseigene Sauna für Erholung und Wohlbefinden sorgt – Luxus pur im eigenen Zuhause. Für die komfortable Anreise stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Die einzigartige Lage in Bad Reichenhall, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Berchtesgadener Alpen, macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel – ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in einer der reizvollsten Kurregionen Deutschlands. Ausstattung - Gebäude im Jahr 2009/2010 denkmalgerecht saniert - zentrale, naturnahe Bestlage in der Kurzone von Bad Reichenhall - Profi-Küche von Siematic mit Granitplatte und Kochinsel, Kochgeräte von Gaggenau. Teppanyaki-Platte, Weinkühlschrank, Wärmeschublade und "Hochzeitsschrank" mit integriertem, zweitem Kühlschrank und Gefriertruhe von Siematic - hochwertiger Innenausbau mit massgefertigten Einbaumöbeln inklusive Beleuchtung und zusätzlichen Steckdosen sowie Einbau-Downlights - Möblierung, unter anderem von Wiener Werkstätten, im Preis inkludiert - Holzofen-Kamin im Esszimmer - separater Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken inklusive Waschmaschine und Trockner von Miele - großer Kellerraum im Souterrain mit 2 Fenstern, Waschbecken und Einbauschrank - zwei Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € und ein Außenstellplatz sowie zwei Besucherparkplätze - zwei Balkone und eine große Sonnen-Terrasse; vollständige Privatsphäre und Sonnenschutz auf der Terrasse, ermöglicht durch elektrisch ausfahrbare Vertikal- und Horizontalstoren und manueller Seitenmarkise - Hauptbad mit großer Wanne, bodentiefer Rainshower-Dusche, italienischen Fliesen und Infrarot-Wärmekabine - Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen - hochwertige Eichen-Parkettböden - zweite Eingangstür zum separaten Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad ensuite - Personenaufzug - separat über W-Lan steuerbare Lautsprecher in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Videogegensprechanlage - 2-fach-verglaste Holzfenster Lage Bad Reichenhall zählt zu den bekanntesten Kurorten Bayerns und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Lebenskomfort. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, die der gesamten Umgebung eine elegante und großzügige Atmosphäre verleihen und an die glanzvolle Geschichte des Ortes erinnern. Die Infrastruktur des Alltags lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Wirtshäuser und Restaurants mit regionaler Küche sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Als staatlich anerkanntes Heilbad profitieren Bewohner zudem von einer hervorragenden medizinischen Versorgung, gepflegten Kureinrichtungen sowie einem weitläufigen Netz an Spazierwegen und Parkanlagen, die zum Erholen und Genießen einladen. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen, ihrem breiten Kulturangebot und einer vielfältigen Einkaufslandschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Auffahrt zur Autobahn A8 verbindet Sie schnell und unkompliziert mit München sowie dem gesamten überregionalen Fernstraßennetz. Wer das Beste aus Kurort-Idylle, alpiner Natur und urbanem Leben vereinen möchte, findet in Bad Reichenhall eine Lage, die in dieser Form kaum zu übertreffen ist.