Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis auf großzügigem Grundstück! Zur Eigennutzung oder als Kapitalan

Haus zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96484

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet. Wohnungen: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte – ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Diese Einheit steht aktuell leer und kann somit selbstgenutzt oder vermietet werden.

Das 7.091 qm große Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen, gepflegten Garten aus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der idyllische Innenhof schafft eine einladende und private Atmosphäre für die Bewohner.

Das Objekt bietet bei Vollvermietung ein erhebliches Mietpotenzial. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,- €.

Zusätzlich kann ein historisches Nebengebäude, eine ehemalige Brauerei, erworben werden. Dieses Objekt bietet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer) und großzügige Lagerflächen bzw. Garagen im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Flächen weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!

Ausstattung

genügend PKW-Abstellflächen
Garage
Innenhof
Garten *Terrasse
Balkone
Solaranlage
moderne Praxis
Sauna
Salzgrotte

Lage Die Gemeinde Meeder liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Meeder eine hohe Lebensqualität, die durch die malerische Natur, die historische Bausubstanz und die Nähe zur Stadt Coburg besticht.

Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie einige gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind entweder in Meeder selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Coburg, gut erreichbar.

Meeder ist nur ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt Coburg entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Objektbeschreibung Dieses besondere Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme auf einem 7.091 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und idyllischem Innenhof. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer modernen Praxiseinheit. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet. Wohnungen: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte – ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Diese Einheit steht aktuell leer und kann somit selbstgenutzt oder vermietet werden. Das 7.091 qm große Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen, gepflegten Garten aus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der idyllische Innenhof schafft eine einladende und private Atmosphäre für die Bewohner. Das Objekt bietet bei Vollvermietung ein erhebliches Mietpotenzial. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,- €. Zusätzlich kann ein historisches Nebengebäude, eine ehemalige Brauerei, erworben werden. Dieses Objekt bietet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer) und großzügige Lagerflächen bzw. Garagen im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Flächen weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Ausstattung * genügend PKW-Abstellflächen * Garage * Innenhof * Garten *Terrasse * Balkone * Solaranlage * moderne Praxis * Sauna * Salzgrotte Lage Die Gemeinde Meeder liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Meeder eine hohe Lebensqualität, die durch die malerische Natur, die historische Bausubstanz und die Nähe zur Stadt Coburg besticht. Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie einige gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind entweder in Meeder selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Coburg, gut erreichbar. Meeder ist nur ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt Coburg entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis auf großzügigem Grundstück! Zur Eigennutzung oder als Kapitalan

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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