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Seltene Gelegenheit im Herzen von Sande
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sande · 26452
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.770 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen eine drei Jahre alte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz anbieten. In perfekter Süd-West-Ausrichtung und abgewandt zur Straße haben Sie zukünftig Ihren eigenen Garten (ca. 200m²), welcher vollständig umzäunt ist und durch die große Eckterrasse gemütliche Stunden an der frischen Nordseeluft ermöglicht.
Die hochwertige Wohnanlage wurde 2023 errichtet und verfügt über private Abstellräume im Dachgeschoss für jeden Eigentümer, einen allgemeinen Fahrradraum und zusätzlich einen privaten KFZ-Stellplatz.
Im Grunde könnten Sie Ihr Auto zukünftig auch stehen lassen, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar sind und der Bahnhof alle Möglichkeiten eröffnet. Sollten Sie allerdings auf Ihr Auto nicht verzichten möchten, haben Sie auch hier schnelle Anbindungsmöglichkeiten, mit der A29 Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ca. 73,5 m² groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie über ein separates Gäste-WC. Das Herz der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direkt anliegender Küche und mehreren Möglichkeiten die sonnige Eckterrasse zu betreten. In der separaten Küche wurde eine hochwertige Einbauküche installiert und ein direkt anliegender Hauswirtschaftsraum ermöglicht die Lagerung von Speisen und Dingen des täglichen Bedarfes.
Zum Umfang der Wohnung gehört selbstverständlich die wohlige Fußbodenheizung, eine zentrale Belüftungsanlage, sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Fußböden sind mit hochwertigen Vinylböden versehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- elektrische Rollläden
Aufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur; Terrasse
Lage
Im Ort Sande gelegen, ca. 10 Autominuten von Wilhelmshaven oder Jever entfernt. Sande ist in Friesland aufgrund des Nordwestkrankenhauses sehr bekannt, auch verfügt der Ort über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Die Autobahn 29 und die Zugstrecke Wilhelmshaven-Oldenburg binden Sande sehr gut an das Fernverkehrsnetz an.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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279.000 €