Wohnen in charmanter Lage, ETW im freist. Wohnhaus, gr. Gartenanl. Schimmteich, 2 Garagen
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45149
Kaufpreis
449.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.245 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihre eigene Zukunft!
Wir bieten Ihnen eine komfortable 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im EG im sanierten freistehenden Wohnhaus.
Die Wohnung hat einen großzügigen Grundriss mit ca. 200 m²,
inkl. Einliegerwohnung (ca. 23 m² ) , plus Keller mit Sauna, Whirl-Pool, Hausbar, weiterhin 2 Garagen und einem Stellplatz.
Die Einlieger-Wohnung verfügt über einen seperaten Zugang (1 Zimmer + Dusche/WC) und ist somit für eine gesonderte Vermietung geeignet.
Ruhige Lage in einem gepflegtem Wohnhaus in Essen.
Das gesamte Grundstück des Wohnhauses umfasst ca. 773 m².
Die Wohnhaus und die Eigentumswohnung wurde laufend saniert, 1970, 1980 und 2020.
- Böden: Marmor und Fliesen
- 2 Bäder
- Sauna
- Whirl-Pool
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Sicherheitsfenster
- Heizung Solar/Erdwärmpumpe - Zentralheizung
- Moderne Einbauküche
- gepflegte Gartenanlage
- Schwimmteich
- Gartenhaus
- Erbpachtobjekt: Erbpacht an die Stadt Essen, Pachtbetrag 200,00 €/jährlich
Restlaufzeit Erbpachtvertrag 25 Jahre; Verlängerung möglich.
Ausstattung
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte:
- EG
- perfekt geschnittene helle Zimmer der ETW
- Zentrale Lage
- Sofortbezug
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Kelleranteil
- ISDN-Anschluß
Lage
Haarzopf ist ein charmantes Viertel in Essen-West mit einer angenehmen Atmosphäre und moderater Bevölkerungsdichte.
Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend grünen Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Haarzopf gehört zu den begehrten Wohnlagen in Essen, da es sowohl die Vorteile einer städtischen Anbindung als auch die Ruhe eines Vororts bietet.
Die Infrastruktur in Haarzopf ist gut ausgebaut. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A52 und A40 hervorragend, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Ruhrgebiet.
Die U-Bahnlinie U17 bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser ETW.
Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ErdwäRme, Solar
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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