Wohnqualität mit Balkon – Ihr Einstieg ins Eigenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Einbauküche. Ein großzügiger Balkon und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert zu einer mtl. Pauschalmiete von 1.300,00 € vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell steht die Wohnung leer und ist ab sofort verfügbar.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: ca. 379,00 € mtl.
umlagefähig: ca. 242,20 € mtl.
nicht umlagefähig: ca. 136,80 € mtl.
Rücklagen (Stand: 31.12.2024): ca. 257.030,44 €

Modernisierungsmaßnahmen 2022-2023 (Wohnung):

Badezimmer saniert
Bodenbeläge und Heizkörper erneuert
Wände überarbeitet, neue Innentüren und Zargen

Instandhaltungsmaßnahmen (Haus):

Heizungsanlage ausgetauscht (2006)
Eingangsbereich erneuert (2009)
Dach teilweise saniert (2010)
Fassadenreparatur durchgeführt (2016)

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Offenbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main bequem erreichbar sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1980 im 6. Obergeschoss. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Etagen mit 88 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Einbauküche. Ein großzügiger Balkon und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert zu einer mtl. Pauschalmiete von 1.300,00 € vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell steht die Wohnung leer und ist ab sofort verfügbar. Wirtschaftliche Eckdaten: - Hausgeld: ca. 379,00 € mtl. - umlagefähig: ca. 242,20 € mtl. - nicht umlagefähig: ca. 136,80 € mtl. - Rücklagen (Stand: 31.12.2024): ca. 257.030,44 € Modernisierungsmaßnahmen 2022-2023 (Wohnung): - Badezimmer saniert - Bodenbeläge und Heizkörper erneuert - Wände überarbeitet, neue Innentüren und Zargen Instandhaltungsmaßnahmen (Haus): - Heizungsanlage ausgetauscht (2006) - Eingangsbereich erneuert (2009) - Dach teilweise saniert (2010) - Fassadenreparatur durchgeführt (2016) Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Offenbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main bequem erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität mit Balkon – Ihr Einstieg ins Eigenheim!

Beschreibung

Ausstattung