Historische Riphahn-Villa auf einem parkähnlichen Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933
Kaufpreis
2.490.000 €
8
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
10.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die repräsentative, heute denkmalgeschützte Villa wurde in den Jahren 1951/52 im Auftrag des Rechtsanwaltes und Kunstsammlers Josef Haubrich von dem Architekten Wilhelm Riphahn erbaut. Das Ensemble besteht aus einem eingeschossigen, großzügigen, halbrunden Anbau, der sich zur Straße hin erstreckt mit einem angrenzenden dreigeschossigen, kubischen Wohntrakt, der markant in die Höhe ragt.
Die halbrunde Bauform des Anbaus wird auch im Inneren des Hauses wieder aufgenommen und trennt dadurch einen flurartigen Bereich ab, welcher schon Josef Haubrich zur Unterbringung seiner Bibliothek und Kunstsammlung diente. In Wintermonaten sorgt der in die Wand eingelassene, voll funktionstüchtige Kamin für eine behagliche Stimmung.
Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zu der raumbreiten, halbrund angelegten Terrasse und dem sichtgeschützten Garten.
Offen angrenzend und ebenfalls zum Gartengrundstück ausgerichtet ist der Essbereich. Durch eine Tür abgetrennt gelangt man von dort sowie vom Flur aus in die vor zwei Jahren modernisierte und vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz.
Vom Entrée mit Garderobennische und Gäste-WC aus kommt man über das historische, gewendelte Treppenhaus in die oberen Stockwerke des Wohnturms. Hier sind sämtliche privaten Wohn- und Schlafräume sowie Bäder untergebracht. Insgesamt gibt es auf den zwei Etagen drei Schlaf- sowie zwei Badezimmer.
Bei der Erweiterung des Ensembles um das separate Gästehaus mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² ist ein weiteres, zum Garten hin verglastes Wohn-/Schlafzimmer, ein kleiner Küchenbereich mit Flur und ein separates Bad entstanden.
Abgerundet wird das Angebot durch das prächtige und äußerst liebevoll angelegte, parkähnliche Gartengrundstück, das durch umlaufend hohe Hecken, alten Baumbestand sowie den angrenzenden Wald uneinsehbar eine geschützte Privatsphäre bietet.
Objektvideo:
https://www.greifcontzenobjekte.de/1gewsnehcpmaek
Ausstattung
- im Original erhaltene Solnhofer Platten
- Kamin
- neuwertige maßgefertigte Küche
- separates Gäste-, Wohnhaus als Einliegerbereich
- Garage
- diverse Stellplätze
- charmanter Gartenpavillon
- Alarmanlage
Lage
Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln und zeichnet sich vor allem durch seine starke Durchgrünung und die vielen Sportmöglichkeiten aus. Bundesweit bekannt ist Müngers-dorf durch die Spielstätte des 1. Fußballclubs Köln, dem Rhein-Energie-Stadion.
Angrenzend liegen die Jahnwiesen, die Deutsche Sporthoch-schule (SpoHo), der Club Astoria, der Adenauer-Weiher, der Stadtwald sowie die Playa Cologne, der "größte und schönste Strand" Kölns. Müngersdorf bietet Outdoor-Aktivitäten verschie-denster Art, wodurch der Freizeit- und Erholungswert hier be-sonders hoch ist.
Bedingt durch seine Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt Müngersdorf zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt.
Der alte Stadtteil Müngersdorf ist geprägt durch seinen historischen Ortskern und seine teilweise gut erhaltenen Altbauten. Um den Kämpchensweg herum sind die ruhigen Wohnlagen besonders begehrt; die Villenbewohner an dieser Straße blicken in Richtung Südwesten auf grüne Felder und Wälder mit altem Baumbestand.
Die Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zu einer der wichtigsten Ausfallstraßen Kölns: die Aachener Straße ist verkehrstechnisch günstig gelegen, da sie in ihrem Verlauf die Stadtteile Köln-Neustadt-Süd, Köln-Lindenthal, Köln-Braunsfeld, Köln-Junkersdorf, Köln-Müngersdorf und Köln-Weiden durch-quert. Man findet hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen aller Art.
Sonstiges
Denkmalgeschütztes Objekt, daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.000 €)
- 10.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (498.000 €)
- 9.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (747.000 €)
- 8.279 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.863 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.490.000 €