Schöne 3 ZKB-Wohnung m. Terrasse u. Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und freundliche Wohnung bietet ausreichend Wohnraum für einen 2-3 Personenhaushalt und ist seit 2022 solide vermietet.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Weiterhin bietet die Wohnung einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum und einen Fahrradraum, der auch vom Garten aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.

Die attraktive Immobilie überzeugt durch die schöne und ruhige Wohnlage am Ortsrand von Vallendar.

Ausstattung Wohnraumaufteilung: Wohn-/Essbereich m. Zugang z. Terrasse, Küche m. Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, offene große Diele

Ausstattung:

Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung,
ISO- Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden,
Bad weiß gefliest mit Wanne und Dusche,
Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
Terrasse,
Stellplatz am Haus
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum m. sep. Eingang

Lage Das freistehende 6-Familienhaus befindet sich in herrlich ruhiger und familienfreundlicher, sowie bevorzugter Wohnlage von Vallendar. Die Stadt Vallendar ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vallendar, der sie auch angehört. Die Siedlungsfläche der Stadt Vallendar breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied im Neuwieder Becken, einem Teil des Mittelrheinischen Beckens. Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins, im Westen die Höhen der Eifel. Vallendar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zur B 42 und A 48 in Verbindung mit einer idyllischen Wohnlage in der Nähe von Koblenz. Die guten Autobahnanbindungen nach Köln und Frankfurt sprechen für die Standortwahl.

Objektbeschreibung Das attraktive 6-Familienhaus wurde ca. 1996 vollunterkellert erbaut. Ca. 2019 wurden die Balkone saniert und ca. 2021 wurde die Fassade neu gestrichen. Aktuell wird der Einbau einer neuen Heizung geplant, wofür ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die schöne Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert (Bodenbeläge und Malerarbeiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die helle und freundliche Wohnung bietet ausreichend Wohnraum für einen 2-3 Personenhaushalt und ist seit 2022 solide vermietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Weiterhin bietet die Wohnung einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum und einen Fahrradraum, der auch vom Garten aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz am Haus komplettieren das vorliegende Angebot. Die attraktive Immobilie überzeugt durch die schöne und ruhige Wohnlage am Ortsrand von Vallendar. Ausstattung Wohnraumaufteilung: Wohn-/Essbereich m. Zugang z. Terrasse, Küche m. Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, offene große Diele Ausstattung: + Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung, + ISO- Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden, + Bad weiß gefliest mit Wanne und Dusche, + Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat + Terrasse, + Stellplatz am Haus + eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum m. sep. Eingang Lage Das freistehende 6-Familienhaus befindet sich in herrlich ruhiger und familienfreundlicher, sowie bevorzugter Wohnlage von Vallendar. Die Stadt Vallendar ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vallendar, der sie auch angehört. Die Siedlungsfläche der Stadt Vallendar breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied im Neuwieder Becken, einem Teil des Mittelrheinischen Beckens. Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins, im Westen die Höhen der Eifel. Vallendar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zur B 42 und A 48 in Verbindung mit einer idyllischen Wohnlage in der Nähe von Koblenz. Die guten Autobahnanbindungen nach Köln und Frankfurt sprechen für die Standortwahl.