Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Ausbaupotenzial - 67 m² in Aichach

Dachgeschoss zum Kauf in Aichach · 86551

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

4.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Ausbaupotenzial in Aichach

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Aichach.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.

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Raumaufteilung & Wohnqualität

Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung:

Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 24 m²
Schlafzimmer - ca. 16 m²
weiteres Zimmer (ideal als Ankleidezimmer oder Büro) - 5,5 m²
Küche - ca. 5 m²
Badezimmer - ca. 7 m²
Flur / Diele - ca. 10 m²
Balkon - ca. 7 m² (wird aber nur zur Hälfte berechnet)

Wohnfläche: 67 m²
Grundfläche: 76 m²

Der zum Wohnzimmer gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

⸻ Preis:

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 319.000 €
Hausgeld: ca. 180 € monatlich

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 67 m²
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
sehr guter Zustand
gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Laminat- und Fliesenböden

⸻

Besonderheit: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Dachbereich. Hier besteht - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dadurch könnte die bestehende Wohnfläche perspektivisch erweitert werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Augsburg bequem erreichbar und die Wohnung eignet sich daher auch ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Ausbaupotenzial in Aichach Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Aichach. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. ⸻ Raumaufteilung & Wohnqualität Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung: * Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 24 m² * Schlafzimmer - ca. 16 m² * weiteres Zimmer (ideal als Ankleidezimmer oder Büro) - 5,5 m² * Küche - ca. 5 m² * Badezimmer - ca. 7 m² * Flur / Diele - ca. 10 m² * Balkon - ca. 7 m² (wird aber nur zur Hälfte berechnet) - Wohnfläche: 67 m² - Grundfläche: 76 m² Der zum Wohnzimmer gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. ⸻ Preis: * Kaufpreis Wohnung: 299.000 € * Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € * Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 319.000 € * Hausgeld: ca. 180 € monatlich Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Baujahr: 1993 * Wohnfläche: ca. 67 m² * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * sehr guter Zustand * gepflegtes Mehrfamilienhaus Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Laminat- und Fliesenböden ⸻ Besonderheit: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Dachbereich. Hier besteht - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dadurch könnte die bestehende Wohnfläche perspektivisch erweitert werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Augsburg bequem erreichbar und die Wohnung eignet sich daher auch ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Ausbaupotenzial - 67 m² in Aichach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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