Inselliebe trifft Wohnkomfort: Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in begehrter Zinnowitzer Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.970 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Parken Ihres PKWs führt ein kurzer Weg direkt zum Hauseingang. Ein gepflegtes Treppenhaus empfängt Sie und geleitet Sie zum Eingang der ca. 66 m² großen Erdgeschosswohnung. Bereits beim Eintreten in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenbereich bietet, sind ein gut durchdachtes Grundrisskonzept sowie eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in den sich die integrierte Einbauküche einfügt. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für einen lichtdurchfluteten, hellen Raum. Von hier aus treten Sie hinaus auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Für eine wohlige Wärme an etwas kühleren Tagen sorgt der dänische Kaminofen. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer überzeugen nicht nur durch ihren guten Schnitt, sondern auch durch viel natürliches Licht, das durch die bodentiefen Fenster fällt. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein modernes, geräumiges Tageslichtduschbad, das zudem über einen dezent integrierten Waschmaschinenanschluss verfügt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft clevere Staufläche und garantiert ein stets aufgeräumtes Zuhause.

In einem separaten Gemeinschaftsgebäude auf dem Grundstück befindet sich ein abschließbarer, zur Wohnung gehörender Abstellraum. Der PKW-Stellplatz ist rechts vor dem Haus am Görmitzer Weg gelegen.

Eingebettet in ein ausgewiesenes Ferienhausgebiet (Bebauungsplan Nr. 7), bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wünsche: Genießen Sie sie als privaten Rückzugsort (Zweitwohnsitz) oder teilen Sie dieses Domizil durch die Ferienvermietung mit anderen Insel-Liebhabern. Da sich die Wohnung bereits im Leerstand befindet, kann sie vom Käufer sofort übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. In Zinnowitz kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Das beliebte „Quartier Görmitz“ verbindet die Nähe zum lebendigen Zentrum des Ostseebads mit angenehmer Privatsphäre. Geschützt hinter einem hohen, begrünten Wall erstreckt sich die in den Jahren 2014 und 2015 massiv erbaute Wohnanlage. Sie besteht aus sechs modernen Mehrfamilienhäusern, die mit jeweils zwölf Wohneinheiten idealen Raum zum Wohlfühlen bieten. Ein etwa 15-minütiger Spaziergang führt Sie direkt ins Ortszentrum. Wenn Sie dem Gefühl nach Meer folgen, erreichen Sie nach rund 20 Gehminuten die Promenade mit den imposanten Bauwerken in klassischer Bäderarchitektur, die direkt an den feinen Sandstrand angrenzt. Nach dem Parken Ihres PKWs führt ein kurzer Weg direkt zum Hauseingang. Ein gepflegtes Treppenhaus empfängt Sie und geleitet Sie zum Eingang der ca. 66 m² großen Erdgeschosswohnung. Bereits beim Eintreten in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenbereich bietet, sind ein gut durchdachtes Grundrisskonzept sowie eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in den sich die integrierte Einbauküche einfügt. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für einen lichtdurchfluteten, hellen Raum. Von hier aus treten Sie hinaus auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Für eine wohlige Wärme an etwas kühleren Tagen sorgt der dänische Kaminofen. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer überzeugen nicht nur durch ihren guten Schnitt, sondern auch durch viel natürliches Licht, das durch die bodentiefen Fenster fällt. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein modernes, geräumiges Tageslichtduschbad, das zudem über einen dezent integrierten Waschmaschinenanschluss verfügt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft clevere Staufläche und garantiert ein stets aufgeräumtes Zuhause. In einem separaten Gemeinschaftsgebäude auf dem Grundstück befindet sich ein abschließbarer, zur Wohnung gehörender Abstellraum. Der PKW-Stellplatz ist rechts vor dem Haus am Görmitzer Weg gelegen. Eingebettet in ein ausgewiesenes Ferienhausgebiet (Bebauungsplan Nr. 7), bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wünsche: Genießen Sie sie als privaten Rückzugsort (Zweitwohnsitz) oder teilen Sie dieses Domizil durch die Ferienvermietung mit anderen Insel-Liebhabern. Da sich die Wohnung bereits im Leerstand befindet, kann sie vom Käufer sofort übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. In Zinnowitz kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).