Seltene Gelegenheit!! Zweifamilienhaus + bewohnbares Nebengebäude und Baugrundstück in Staffelbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96173

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070994

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem separaten, ebenfalls modernisierten Nebengebäude. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 500 m² großes Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Haupthaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet auf zwei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Bereits vorhandene separate Zähler ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und umfasst eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Im Obergeschoss stehen auf rund 75 m² ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche zur Verfügung, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Waschraum, zwei Abstellräumen sowie einem separaten Bereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienangehörige oder als wohnähnliche Ergänzung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude im Innenhof. Es wurde 2024 umfassend saniert und bietet auf ca. 68 m² eine eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, modernem Duschbad sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss.

Insgesamt stehen auf dem Anwesen drei moderne, vollständig ausgestattete Küchen zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und pflegeleicht. Der weitläufige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und wird durch zwei Carports sowie einen Geräteschuppen ergänzt. Die sonnige Terrasse mit Pergola schafft einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

2025 kernsaniertes Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten
Moderne Gästewohnung im Keller mit Küche, Bad und Schlafzimmer
Zusätzliches, kernsaniertes und bewohnbares Nebengebäude und 500 qm Baugrundstück
Flexible Wohnkonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
großzügiger Hof mit Sonnenterrasse und zwei Carportstellplätze

Lage Lage: Attraktive Lage in Oberhaid mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070994 Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem separaten, ebenfalls modernisierten Nebengebäude. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 500 m² großes Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haupthaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet auf zwei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Bereits vorhandene separate Zähler ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und umfasst eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Obergeschoss stehen auf rund 75 m² ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche zur Verfügung, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Waschraum, zwei Abstellräumen sowie einem separaten Bereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienangehörige oder als wohnähnliche Ergänzung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude im Innenhof. Es wurde 2024 umfassend saniert und bietet auf ca. 68 m² eine eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, modernem Duschbad sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Insgesamt stehen auf dem Anwesen drei moderne, vollständig ausgestattete Küchen zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen. Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und pflegeleicht. Der weitläufige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und wird durch zwei Carports sowie einen Geräteschuppen ergänzt. Die sonnige Terrasse mit Pergola schafft einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung + 2025 kernsaniertes Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten + Moderne Gästewohnung im Keller mit Küche, Bad und Schlafzimmer + Zusätzliches, kernsaniertes und bewohnbares Nebengebäude und 500 qm Baugrundstück + Flexible Wohnkonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung + großzügiger Hof mit Sonnenterrasse und zwei Carportstellplätze Lage Lage: Attraktive Lage in Oberhaid mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.