Designwohnung am Michelsberg – Luxus in Bestlage von Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

1.068.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

10.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche umfasst beeindruckende 45 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen oder Essen im Freien.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 16 m² großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum mit rund 15 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. In diesem Zimmer wurde bereits ein hochwertiger, ca. 5 Meter langer Einbauschrank vom Schreiner maßgefertigt integriert und bietet viel Stauraum bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hinterleuchteten Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und eleganten Armaturen schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Ausstattung erfüllt höchste technische und gestalterische Standards. Eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten, Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Heiz- und Kühldecken sorgen für ein konstant angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die elektrische Beschattung aller Fenster, die individuell regulierbare Wohnraumbelüftung und das integrierte BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik garantieren modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer stilvollen Travertin-Natursteinfassade. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Ein elegantes Treppenhaus mit Lichtkonzept und ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik. Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Optional kann Gas zugeschaltet werden. Die Sicherheitsausstattung umfasst eine Videoüberwachung sowie eine Videosprechanlage.

Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges und stilvolles Refugium in Toplage suchen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Wohnung

Ca. 106 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
2 Schlafzimmer mit ca. 15-16 m²
5 Meter langer maßgefertigter Kleiderschank vom Schreiner
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte
Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen
2 Badezimmer
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima

Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden

Gebäude

Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten
Edle Natursteinfassade (Travertin)
Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept
Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
Optionale Gas-Zuschaltung
Videoüberwachung und Videosprechanlage
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)

• Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, im 2. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche umfasst beeindruckende 45 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen oder Essen im Freien. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 16 m² großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum mit rund 15 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. In diesem Zimmer wurde bereits ein hochwertiger, ca. 5 Meter langer Einbauschrank vom Schreiner maßgefertigt integriert und bietet viel Stauraum bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hinterleuchteten Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und eleganten Armaturen schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung erfüllt höchste technische und gestalterische Standards. Eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten, Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Heiz- und Kühldecken sorgen für ein konstant angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die elektrische Beschattung aller Fenster, die individuell regulierbare Wohnraumbelüftung und das integrierte BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik garantieren modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer stilvollen Travertin-Natursteinfassade. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Ein elegantes Treppenhaus mit Lichtkonzept und ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik. Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Optional kann Gas zugeschaltet werden. Die Sicherheitsausstattung umfasst eine Videoüberwachung sowie eine Videosprechanlage. Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges und stilvolles Refugium in Toplage suchen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Wohnung - Ca. 106 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - 2 Schlafzimmer mit ca. 15-16 m² - 5 Meter langer maßgefertigter Kleiderschank vom Schreiner - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar) • Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht