Attraktive Wohnung in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der großes Stauraumpotential bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet allerdings das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten, überdachten Süd/West Balkon. Hier haben Sie Privatsphäre und können schöne Stunden im Freien genießen. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon ebenfalls zugänglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Teil der Küchenzeile wurde im Jahr 2014 modernisiert und umfasst Herd, Backofen, Spüle sowie Armaturen. Die übrigen Einbauelemente stammen noch aus der ursprünglichen Ausstattung, befinden sich jedoch weiterhin in funktionalem Zustand. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, Spülmaschine sowie Kühlschrank sind vorhanden. Ein großes Fenster mit Blick Richtung Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ausgestattet ist es unter anderem mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Handtuchheizkörper sowie einem neuwertigen Badezimmerfenster aus dem Jahr 2024. Besonders hervorzuheben ist die durchgehende Verfliesung im Wand- Bodenbereich. Selbst unter der Badewanne wurden vollständig Fliesen verlegt – ein hochwertiges Detail maximaler Flexibilität bei zukünftigen Umgestaltungen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein fabrikneues Waschbecken sowie einem neuen WC, beides aus dem Jahr 2026.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerverschlag und eine überdurchschnittlich große Garage die neben einem Fahrzeug weitere Abstellmöglichkeit bietet. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum. Die Kehrwoche und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sind fremdvergeben, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Flur (ca. 2006 verlegt) sowie PVC-Boden in der Küche.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden sämtliche Fenster durch 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht (ca. 2010). Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik im Jahr 2014. Am Haus wurde die Außenfassade ca. 1988 gedämmt und ca. 2014 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992).

Das Gebäude selbst befindet sich in einem altersentsprechend guten, gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung, guter Raumaufteilung und langfristigem Potential suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit diese tolle Wohnung zu besichtigen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage von Reutlingen – ruhig gelegen innerhalb einer Sackgasse sowie einer Fahrradstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung zum rückwärtigen Gartengrundstück. Dadurch liegt die Wohnung äußerst ruhig und abgeschirmt vom Straßenverkehr – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe verbinden möchten.

Die Infrastruktur dieser Lage ist ausgezeichnet: Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich die beliebten Grün- und Parkanlagen „Pomologie“ sowie der Volkspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zu Gymnasium und Gesamtschule. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit zahlreichen Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Restaurants in direkter Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Buslinien sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind je nach Ziel bequem in etwa 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Innenstadt, die Region sowie Richtung Stuttgart und Tübingen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, klar strukturierte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie zahlreiche Modernisierungen über die vergangenen Jahre hinweg. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der großes Stauraumpotential bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet allerdings das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten, überdachten Süd/West Balkon. Hier haben Sie Privatsphäre und können schöne Stunden im Freien genießen. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon ebenfalls zugänglich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Teil der Küchenzeile wurde im Jahr 2014 modernisiert und umfasst Herd, Backofen, Spüle sowie Armaturen. Die übrigen Einbauelemente stammen noch aus der ursprünglichen Ausstattung, befinden sich jedoch weiterhin in funktionalem Zustand. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, Spülmaschine sowie Kühlschrank sind vorhanden. Ein großes Fenster mit Blick Richtung Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ausgestattet ist es unter anderem mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Handtuchheizkörper sowie einem neuwertigen Badezimmerfenster aus dem Jahr 2024. Besonders hervorzuheben ist die durchgehende Verfliesung im Wand- Bodenbereich. Selbst unter der Badewanne wurden vollständig Fliesen verlegt – ein hochwertiges Detail maximaler Flexibilität bei zukünftigen Umgestaltungen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein fabrikneues Waschbecken sowie einem neuen WC, beides aus dem Jahr 2026. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerverschlag und eine überdurchschnittlich große Garage die neben einem Fahrzeug weitere Abstellmöglichkeit bietet. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum. Die Kehrwoche und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sind fremdvergeben, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Flur (ca. 2006 verlegt) sowie PVC-Boden in der Küche. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden sämtliche Fenster durch 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht (ca. 2010). Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik im Jahr 2014. Am Haus wurde die Außenfassade ca. 1988 gedämmt und ca. 2014 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992). Das Gebäude selbst befindet sich in einem altersentsprechend guten, gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung, guter Raumaufteilung und langfristigem Potential suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit diese tolle Wohnung zu besichtigen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage von Reutlingen – ruhig gelegen innerhalb einer Sackgasse sowie einer Fahrradstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung zum rückwärtigen Gartengrundstück. Dadurch liegt die Wohnung äußerst ruhig und abgeschirmt vom Straßenverkehr – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe verbinden möchten. Die Infrastruktur dieser Lage ist ausgezeichnet: Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich die beliebten Grün- und Parkanlagen „Pomologie“ sowie der Volkspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zu Gymnasium und Gesamtschule. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit zahlreichen Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Restaurants in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Buslinien sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind je nach Ziel bequem in etwa 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Innenstadt, die Region sowie Richtung Stuttgart und Tübingen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.