Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Köln-Longerich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot. Bei Bedarf lässt sich der separate Raum mit dem Wohn- und Esszimmer verbinden und schafft so einen großzügigen, offenen Wohnbereich (s. Beispielfoto mit KI-generiertes Bild)

Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer bieten im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Balkon.

Die ausgebaute wohnwirtschaftliche Nutzflächen im Dachgeschoss verfügt über eine Sauna und einem kleinen Badezimmer. Gleichzeitig bietet dieser Bereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Im Kellergeschoss ist reichlich Platz für Hobby-, Vorrats- oder weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Mit dem direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplatz ist eine Parkplatzsuche nach Feierabend nicht notwendig.

Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss und das großzügige Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits kleinere Reparaturen durchgeführt. Die Ausstattung und der bauliche Zustand entsprechen jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Modernisierungsstandards. Dadurch bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Erkesstraße im beliebten Kölner Stadtteil Longerich. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnklima und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Longerich überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köln-Longerich gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A57 innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Longerich verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Hinweis: Einzelne Bilder und die Grundrisse in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot. Bei Bedarf lässt sich der separate Raum mit dem Wohn- und Esszimmer verbinden und schafft so einen großzügigen, offenen Wohnbereich (s. Beispielfoto mit KI-generiertes Bild) Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer bieten im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Balkon. Die ausgebaute wohnwirtschaftliche Nutzflächen im Dachgeschoss verfügt über eine Sauna und einem kleinen Badezimmer. Gleichzeitig bietet dieser Bereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Im Kellergeschoss ist reichlich Platz für Hobby-, Vorrats- oder weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Mit dem direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplatz ist eine Parkplatzsuche nach Feierabend nicht notwendig. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss und das großzügige Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits kleinere Reparaturen durchgeführt. Die Ausstattung und der bauliche Zustand entsprechen jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Modernisierungsstandards. Dadurch bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Erkesstraße im beliebten Kölner Stadtteil Longerich. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnklima und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Longerich überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köln-Longerich gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A57 innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Longerich verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Hinweis: Einzelne Bilder und die Grundrisse in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten.