Ein Zuhause zum Verlieben – Landhauscharme trifft modernen Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87647

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

4.448 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin wurden die Innenaufnahmen teilweise digital verändert. Die Bearbeitung erfolgte mithilfe künstlicher Intelligenz (KI).

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Sauna und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Oberthingau erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Erhalt vieler ursprünglicher Stilelemente. Liebevoll erhaltene Holztüren, traditionelle Bauelemente und der charakteristische Landhausstil verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen, eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Der vollisolierte Wintergarten mit großen Schiebeelementen schafft einen fließenden Übergang zum liebevoll angelegten Garten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen mehrere Heizsysteme: Neben der modernen Erd-Wärmepumpe stehen ein gemütlicher Kachelofen sowie eine zusätzliche Pelletheizung zur Verfügung. Die Kombination aus verschiedenen Heizquellen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern, überdachter Gartenhütte mit Grillbereich und zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Installation und Erweiterung der Photovoltaikanlage, die Dachisolierung, der Bau des Wintergartens, die Erneuerung verschiedener Fenster, die Installation einer Erd-Wärmepumpe sowie umfangreiche Fassaden- und Modernisierungsarbeiten.

Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Charme und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Wohnqualität, Individualität und eine gepflegte Immobilie legen.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen

2001 •Ruku-Sauna installiert •Elektro-Umbauinstallation (Heizkörper erweitert, Steckdosen, Schalter usw.) •Ruku: Kipptorantrieb Garage •Alle Dachrinnen / Kupfer neu 2003 •Photovoltaikanlage 2006 •Dachisolierung 2009 •Wohnzimmer vergrößert (Wand raus, Terrassentüre neu, Treppenabgang zum Garten mit Geländer) •Neue Küche inklusive Elektro-Geräte •Bad EG •Balkon/Terrasse angelegt •Dachrinne mit Fallrohr 2010 •Raumaufteilung im Obergeschoss •Insektenschutzgitter für Fenster 2012 •Wintergarten, 3-fach Verglaste Fenster, Vollisoliert, inklusive Terrassentür und großen Schiebefenstern 2013 •Haus außen gestrichen inklusive Fensterläden, Fenstern und Türen •Neuer PV-Wechselrichter + Photovoltaik erweitert 2017 •Kamin Innenrohr für Pelletofen 2018 •Fenster außen gestrichen •Holzfassaden komplett (Haus und Garage) sowie Garagentor gestrichen •großes Dachfenster eingebaut 2020 •kleines Dachfenster erneuert 2021 •Wärmepumpe / Erd-Wärmepumpe mit 2 Bohrungen •Heizkörper eingebaut 2022 •Fensterglas Gästezimmer und Küche erneuert 2023 •Kellerfenster erneuert •Fensterglas Schlafzimmer erneuert 2024 •Kellerwände teilweise neu verputzt und gestrichen •Fenster Schlafzimmer erneuert 2026 •Holzfassade (Wetterseite) gestrichen •Fensterläden gestrichen

Lage Der Ortsteil Oberthingau gehört zur Gemeinde Unterthingau (PLZ 87647) und liegt in reizvoller Lage im Herzen des Ostallgäus. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und beeindruckenden Ausblicken auf die Allgäuer Alpen. Oberthingau bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Ortsbild zeichnet sich durch traditionelle Allgäuer Bauernhäuser, gepflegte Wohngebäude und eine gewachsene dörfliche Struktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Gemeinde Unterthingau sowie zu den umliegenden Städten Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten bieten.

Die landschaftlich attraktive Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Ausflüge in die nahegelegenen Allgäuer Alpen. Auch verschiedene Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit zählt Oberthingau zu den beliebten Wohnlagen im Ostallgäu.

VERKEHR Oberthingau ist über das regionale Straßennetz gut angebunden und bietet kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Bundesstraße B12: schnelle Verbindung Richtung Kempten, Kaufbeuren und München Autobahnanschluss A7 (Kempten): gute Anbindung Richtung Ulm und Würzburg Bahnhof Marktoberdorf ca. 12 km: Bahnverbindungen Richtung Augsburg und München Busverbindungen: regelmäßige regionale Verbindungen Rad- und Wanderwege: direkter Anschluss an das umfangreiche Wegenetz im Allgäu

Flughäfen Memmingen ca. 60 km München ca. 130 km Innsbruck (A) ca. 125 km Friedrichshafen ca. 95 km

INFRASTRUKTUR Die Grundversorgung erfolgt über die Gemeinde Unterthingau sowie die umliegenden Städte Marktoberdorf und Kaufbeuren. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote.

Darüber hinaus verfügt die Region über ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und traditionelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben prägen.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Grundschule Unterthingau Weiterführende Schulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren Realschulen und Gymnasien in Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten Fachhochschule Kempten Universitäten unter anderem in Augsburg, München und Innsbruck

ENTFERNUNGEN bis Unterthingau ca. 3 km / 5 Minuten bis Marktoberdorf ca. 12 km / 15 Minuten bis Kaufbeuren ca. 25 km / 30 Minuten bis Kempten ca. 30 km / 35 Minuten bis Füssen ca. 35 km / 40 Minuten bis Forggensee ca. 40 km / 45 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 75 km / 80 Minuten bis München ca. 130 km / ca. 1,5 Stunden bis Memmingen Flughafen ca. 60 km / ca. 50 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 125 km / ca. 1 Stunde 45 Minuten bis Zürich (CH) ca. 220 km / ca. 2,5 Stunden Skigebiete Oberjoch, Tannheimer Tal und Pfronten ca. 35 min entfernt Skigebiete Oberstdorf ca. 60 min entfernt

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin wurden die Innenaufnahmen teilweise digital verändert. Die Bearbeitung erfolgte mithilfe künstlicher Intelligenz (KI). Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Sauna und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger Wohnlage von Oberthingau erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Erhalt vieler ursprünglicher Stilelemente. Liebevoll erhaltene Holztüren, traditionelle Bauelemente und der charakteristische Landhausstil verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen, eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Der vollisolierte Wintergarten mit großen Schiebeelementen schafft einen fließenden Übergang zum liebevoll angelegten Garten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen mehrere Heizsysteme: Neben der modernen Erd-Wärmepumpe stehen ein gemütlicher Kachelofen sowie eine zusätzliche Pelletheizung zur Verfügung. Die Kombination aus verschiedenen Heizquellen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern, überdachter Gartenhütte mit Grillbereich und zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Installation und Erweiterung der Photovoltaikanlage, die Dachisolierung, der Bau des Wintergartens, die Erneuerung verschiedener Fenster, die Installation einer Erd-Wärmepumpe sowie umfangreiche Fassaden- und Modernisierungsarbeiten. Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Charme und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Wohnqualität, Individualität und eine gepflegte Immobilie legen. Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen 2001 •Ruku-Sauna installiert •Elektro-Umbauinstallation (Heizkörper erweitert, Steckdosen, Schalter usw.) •Ruku: Kipptorantrieb Garage •Alle Dachrinnen / Kupfer neu 2003 •Photovoltaikanlage 2006 •Dachisolierung 2009 •Wohnzimmer vergrößert (Wand raus, Terrassentüre neu, Treppenabgang zum Garten mit Geländer) •Neue Küche inklusive Elektro-Geräte •Bad EG •Balkon/Terrasse angelegt •Dachrinne mit Fallrohr 2010 •Raumaufteilung im Obergeschoss •Insektenschutzgitter für Fenster 2012 •Wintergarten, 3-fach Verglaste Fenster, Vollisoliert, inklusive Terrassentür und großen Schiebefenstern 2013 •Haus außen gestrichen inklusive Fensterläden, Fenstern und Türen •Neuer PV-Wechselrichter + Photovoltaik erweitert 2017 •Kamin Innenrohr für Pelletofen 2018 •Fenster außen gestrichen •Holzfassaden komplett (Haus und Garage) sowie Garagentor gestrichen •großes Dachfenster eingebaut 2020 •kleines Dachfenster erneuert 2021 •Wärmepumpe / Erd-Wärmepumpe mit 2 Bohrungen •Heizkörper eingebaut 2022 •Fensterglas Gästezimmer und Küche erneuert 2023 •Kellerfenster erneuert •Fensterglas Schlafzimmer erneuert 2024 •Kellerwände teilweise neu verputzt und gestrichen •Fenster Schlafzimmer erneuert 2026 •Holzfassade (Wetterseite) gestrichen •Fensterläden gestrichen Lage Der Ortsteil Oberthingau gehört zur Gemeinde Unterthingau (PLZ 87647) und liegt in reizvoller Lage im Herzen des Ostallgäus. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und beeindruckenden Ausblicken auf die Allgäuer Alpen. Oberthingau bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Ortsbild zeichnet sich durch traditionelle Allgäuer Bauernhäuser, gepflegte Wohngebäude und eine gewachsene dörfliche Struktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Gemeinde Unterthingau sowie zu den umliegenden Städten Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten bieten. Die landschaftlich attraktive Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Ausflüge in die nahegelegenen Allgäuer Alpen. Auch verschiedene Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit zählt Oberthingau zu den beliebten Wohnlagen im Ostallgäu. VERKEHR Oberthingau ist über das regionale Straßennetz gut angebunden und bietet kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bundesstraße B12: schnelle Verbindung Richtung Kempten, Kaufbeuren und München Autobahnanschluss A7 (Kempten): gute Anbindung Richtung Ulm und Würzburg Bahnhof Marktoberdorf ca. 12 km: Bahnverbindungen Richtung Augsburg und München Busverbindungen: regelmäßige regionale Verbindungen Rad- und Wanderwege: direkter Anschluss an das umfangreiche Wegenetz im Allgäu Flughäfen Memmingen ca. 60 km München ca. 130 km Innsbruck (A) ca. 125 km Friedrichshafen ca. 95 km INFRASTRUKTUR Die Grundversorgung erfolgt über die Gemeinde Unterthingau sowie die umliegenden Städte Marktoberdorf und Kaufbeuren. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus verfügt die Region über ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und traditionelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben prägen. KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Grundschule Unterthingau Weiterführende Schulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren Realschulen und Gymnasien in Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten Fachhochschule Kempten Universitäten unter anderem in Augsburg, München und Innsbruck ENTFERNUNGEN bis Unterthingau ca. 3 km / 5 Minuten bis Marktoberdorf ca. 12 km / 15 Minuten bis Kaufbeuren ca. 25 km / 30 Minuten bis Kempten ca. 30 km / 35 Minuten bis Füssen ca. 35 km / 40 Minuten bis Forggensee ca. 40 km / 45 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 75 km / 80 Minuten bis München ca. 130 km / ca. 1,5 Stunden bis Memmingen Flughafen ca. 60 km / ca. 50 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 125 km / ca. 1 Stunde 45 Minuten bis Zürich (CH) ca. 220 km / ca. 2,5 Stunden Skigebiete Oberjoch, Tannheimer Tal und Pfronten ca. 35 min entfernt Skigebiete Oberstdorf ca. 60 min entfernt Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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