Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071139

Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraße von Essen vereint eine attraktive Citylage mit vielseitigem Potenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eingebettet in eine gewachsene, sichere Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,91 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Zwei optimal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen schafft und zur Entspannung einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein organisierter Winterdienst den Wohnkomfort abrundet.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein echtes Plus für kreative Eigennutzer oder wertsteigernd denkende Investoren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch auch selbst genutzt werden. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 6.270€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Citylage, vermietet, aber auch individuell nutzbar
Entspannung im Freien dank eines Gartens zur Mitbenutzung
Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 170 €
Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes
Jahresnettomiete: 6.270€

Lage Lage: Attraktive Lage in Essen-Bergerhausen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071139 Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraße von Essen vereint eine attraktive Citylage mit vielseitigem Potenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eingebettet in eine gewachsene, sichere Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,91 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Zwei optimal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen schafft und zur Entspannung einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein organisierter Winterdienst den Wohnkomfort abrundet. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein echtes Plus für kreative Eigennutzer oder wertsteigernd denkende Investoren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch auch selbst genutzt werden. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 6.270€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Citylage, vermietet, aber auch individuell nutzbar + Entspannung im Freien dank eines Gartens zur Mitbenutzung + Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 170 € + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes + Jahresnettomiete: 6.270€ Lage Lage: Attraktive Lage in Essen-Bergerhausen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.