Langfristige Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Esslingen am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wirkt durch ihre klare Struktur und den funktionalen Grundriss besonders wohnlich und gut nutzbar. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, was sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten schafft.

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung langfristig weiter bewohnen zu wollen und ist bereit, trotz einer erst kürzlich erfolgten Anpassung einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen.

Im Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.

Durch die Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung sowie der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen.

Ausstattung • Sonniger Balkon • Eigener Kellerraum • Separate Küche • Parkettboden in den Wohn / Schlafräumen • Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Stadt, die historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Alte Schifffahrt, in der sich das Objekt befindet, ist eine bevorzugte Wohngegend innerhalb Esslingens. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in etwa einer Minute Fußweg entfernt und regelmäßigen Verbindungen innerhalb Esslingens und in Richtung Stuttgart und Umgebung. Der Esslinger Hauptbahnhof ist in etwa zwei Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und Regionalzüge. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist rund 26 Minuten entfernt. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Sonstiges Haftungsausschluss & Hinweise: Sämtliche Bilder, Grafiken und Texte in diesem Exposé sind Eigentum des Maklers/Verkäufers und dürfen nicht ohne Zustimmung vervielfältigt werden. Die Objektangaben (Größen, Maße, Zustand) beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Enthaltene Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar dient nur als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (im umgangssprachlichen Sinne entspricht dies dem 2. Obergeschoss, da kein klassisches Erdgeschoss vorhanden ist) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Esslingen am Neckar. Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wirkt durch ihre klare Struktur und den funktionalen Grundriss besonders wohnlich und gut nutzbar. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, was sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung langfristig weiter bewohnen zu wollen und ist bereit, trotz einer erst kürzlich erfolgten Anpassung einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen. Im Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €. Durch die Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung sowie der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen. Ausstattung • Sonniger Balkon • Eigener Kellerraum • Separate Küche • Parkettboden in den Wohn / Schlafräumen • Abstellkammer innerhalb der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Stadt, die historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Alte Schifffahrt, in der sich das Objekt befindet, ist eine bevorzugte Wohngegend innerhalb Esslingens. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in etwa einer Minute Fußweg entfernt und regelmäßigen Verbindungen innerhalb Esslingens und in Richtung Stuttgart und Umgebung. Der Esslinger Hauptbahnhof ist in etwa zwei Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und Regionalzüge. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist rund 26 Minuten entfernt. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sonstiges Haftungsausschluss & Hinweise: Sämtliche Bilder, Grafiken und Texte in diesem Exposé sind Eigentum des Maklers/Verkäufers und dürfen nicht ohne Zustimmung vervielfältigt werden. Die Objektangaben (Größen, Maße, Zustand) beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Enthaltene Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar dient nur als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten.