Modernisierte Doppelhaushälfte mit Schwimmbad und drei Bädern in begehrter Top-Lage von Baden-Baden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

694.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einem gehobenen Wohnstandard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 nahezu vollständig erneuert. So wurden eine neue, effiziente Gasheizung installiert sowie die gesamte Elektroinstallation und sämtliche Wasserleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Auch alle Bäder, Decken und Fußböden in den Wohnebenen wurden hochwertig saniert und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Nahezu alle Fenster sowie die dazugehörigen Rollläden wurden ausgetauscht und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz bei. Die Immobilie verfügt über drei vollwertige, stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs. Mehrere Küchen auf unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und vielseitigen Außenbereiche: Eine ca. 60 m² große Sonnenterrasse, eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Potenzial zur Erweiterung zu einem Wintergarten, zwei Balkone sowie ein ruhiger Gartenanteil von ca. 45 m² mit Blick ins Grüne schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden (76530) und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine exzellente Infrastruktur – ein Umfeld, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere renommierte Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten St. Vinzenz, St. Bernhard sowie der evangelische Kindergarten der Altstadt, sind bequem fußläufig erreichbar. Das traditionsreiche Pädagogium Baden-Baden, das sämtliche Bildungsstufen von der frühkindlichen Betreuung bis zum Gymnasium vereint, unterstreicht die hohe Qualität des Bildungsangebots in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger EDEKA-Feinkostmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Straßen gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die medizinische Infrastruktur ist durch zahlreiche etablierte Hausarztpraxen und Fachärzte in der Umgebung hervorragend abgedeckt. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Innenstadt: Diese erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten über eine der charakteristischen, von altem Baumbestand gesäumten Alleen Baden-Badens – ein Weg, der den besonderen Charme dieser Stadt täglich erlebbar macht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar und verbindet Sie effizient mit den umliegenden Städten und Regionen. Baden-Baden selbst steht wie kaum eine andere Stadt für Eleganz, Kultur und Lebensqualität. Das weltberühmte Festspielhaus, exklusive Thermen, ausgezeichnete Gastronomie sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Stadtbild. Diese Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbanem Flair – eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einem echten Premiumstandort macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2024 mit höchstem Anspruch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Wohnensemble mit gehobener Ausstattungsqualität auf ca. 300 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer, drei luxuriös ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, in zwei Bereiche gegliederten Wohnraum, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Eine separate Küche sowie ein stilvolles Bad mit WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche Küche. Zwei Balkone eröffnen hier einen reizvollen Ausblick und laden zum Verweilen ein. Das erste Sockelgeschoss wird derzeit als Bürobereich genutzt und unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie. Es umfasst neben einem Flur ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Arbeitsraum sowie ein weiteres Bad mit WC. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während Technikräume für Heizung sowie Strom und Gas funktional integriert sind. Ein absolutes Highlight bildet das zweite Sockelgeschoss: Hier befindet sich eine exklusive, private Wellnesslandschaft mit Schwimmbad. Ausgestattet mit moderner Selbstreinigungstechnik, Massagedüsen, separater Umkleide, Dusche und professioneller Belüftung entsteht ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 beinhaltet unter anderem die Installation einer neuen, effizienten Gasheizung, die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasserleitungen. Sämtliche Bäder, Decken und Fußböden in Erd-, Ober- und erstem Sockelgeschoss wurden hochwertig saniert. Nahezu alle Fenster und Rollläden wurden erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ca. 30 m² Nutzfläche. Die vielfältigen Außenbereiche bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität: eine ca. 60 m² große Terrasse, eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Potenzial zum Wintergarten, ein großzügiger Balkon mit ca. 10 m², ein weiterer Balkon sowie ein ruhiger Gartenanteil von ca. 45 m² mit Blick ins Grüne. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und Vielseitigkeit – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einem gehobenen Wohnstandard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 nahezu vollständig erneuert. So wurden eine neue, effiziente Gasheizung installiert sowie die gesamte Elektroinstallation und sämtliche Wasserleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Auch alle Bäder, Decken und Fußböden in den Wohnebenen wurden hochwertig saniert und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Nahezu alle Fenster sowie die dazugehörigen Rollläden wurden ausgetauscht und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz bei. Die Immobilie verfügt über drei vollwertige, stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs. Mehrere Küchen auf unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und vielseitigen Außenbereiche: Eine ca. 60 m² große Sonnenterrasse, eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Potenzial zur Erweiterung zu einem Wintergarten, zwei Balkone sowie ein ruhiger Gartenanteil von ca. 45 m² mit Blick ins Grüne schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden (76530) und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine exzellente Infrastruktur – ein Umfeld, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere renommierte Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten St. Vinzenz, St. Bernhard sowie der evangelische Kindergarten der Altstadt, sind bequem fußläufig erreichbar. Das traditionsreiche Pädagogium Baden-Baden, das sämtliche Bildungsstufen von der frühkindlichen Betreuung bis zum Gymnasium vereint, unterstreicht die hohe Qualität des Bildungsangebots in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger EDEKA-Feinkostmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Straßen gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die medizinische Infrastruktur ist durch zahlreiche etablierte Hausarztpraxen und Fachärzte in der Umgebung hervorragend abgedeckt. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Innenstadt: Diese erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten über eine der charakteristischen, von altem Baumbestand gesäumten Alleen Baden-Badens – ein Weg, der den besonderen Charme dieser Stadt täglich erlebbar macht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar und verbindet Sie effizient mit den umliegenden Städten und Regionen. Baden-Baden selbst steht wie kaum eine andere Stadt für Eleganz, Kultur und Lebensqualität. Das weltberühmte Festspielhaus, exklusive Thermen, ausgezeichnete Gastronomie sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Stadtbild. Diese Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbanem Flair – eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einem echten Premiumstandort macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de