Kapitalanlage in Essen-Frohnhausen - 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145
Kaufpreis
99.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
1.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie bietet dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar nach Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Über die Diele wird das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, das Schlafzimmer und die gut möblierbare Küche erschlossen. Das Wohnzimmer erreichen Sie über die Küche.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die sich im Badezimmer der Wohnung befindet und ca. in dem Jahr 2011 erneuert wurde.
Die Küchenzeile ist Bestandteil der Eigentumswohnung.
Eine Waschplatz im Kellergeschoss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei ca. 183 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Lage
Der Stadtteil Frohnhausen zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Westen von Essen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie kurzen Wegen im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso die zentralen Bereiche rund um den Frohnhauser Platz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Essen-Frohnhausen mit Anschluss an die S-Bahn (S1, S3) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft und bleibt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €