Provisionsfreie Erdgeschosswohnung – mit Loggia, Garage und langfristiger Erbpacht bis 2061

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.675 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2023, neue Bodenbeläge und Innentüren aus dem Jahr 2024 sowie frisch gestrichene Wände sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde bereits 2020 modernisiert und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Markise an der Loggia runden den Wohnkomfort ab.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten trägt zur hohen Wohnqualität bei. Besonders praktisch zeigt sich die Wohnung im Alltag: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller, wo neben dem eigenen Kellerraum zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2000 saniert, das Treppenhaus 2008 modernisiert, die Garagentore 2016 erneuert und die Heizungsanlage erst 2024 ersetzt. Das Hausgeld beträgt monatlich 341,50 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege.

Für die Wohnung fällt ein monatlicher Erbbauzins von lediglich 62,50 € an. Das Erbbaurecht besteht noch bis 2061. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins ist attraktiv und ermöglicht den Erwerb der Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis. Gerne stellen wir Ihnen die Details zum Erbbaurecht und den laufenden Kosten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage Die Wohnung befindet sich in Waltrop in einem Wohnumfeld, das angenehm ruhig wirkt und zugleich kurze Wege in den Alltag ermöglicht. Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt entspannt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Waltrop selbst steht für ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Verbindung aus Wohnqualität, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur. Die Stadt entwickelt ihre Grün- und Aufenthaltsbereiche kontinuierlich weiter; unter anderem wurden der Moselbachpark in den vergangenen Jahren verbessert und der Stutenteichpark 2025 neu eröffnet.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, weil Waltrop über ein breites schulisches Angebot verfügt. Neben Grundschulen gibt es vor Ort unter anderem eine Gesamtschule, eine städtische Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium. Damit sind die Wege zu Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet angenehm überschaubar, was den Alltag deutlich erleichtert. Auch in puncto Freizeit bietet das Umfeld eine gute Lebensqualität. In Waltrop stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad an der Riphausstraße zur Verfügung, was insbesondere für Familien, aktive Paare oder Menschen mit Sinn für Bewegung und Ausgleich attraktiv ist. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote, Vereine und öffentliche Treffpunkte, die das Leben in der Stadt angenehm abwechslungsreich machen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls stimmig. Über die örtlichen Busverbindungen ist man innerhalb Waltrops gut angebunden; zudem liegen Haltestellen an der Kettelerstraße beziehungsweise im nahen Umfeld des Stadtgebiets. Darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Datteln, Dortmund und zum Bahnhof Dortmund-Mengede, was auch für Berufspendler eine interessante Perspektive bietet.

So entsteht insgesamt ein Wohnstandort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Genau das macht diese Lage so angenehm: Sie bietet ein entspanntes Wohngefühl in einer Stadt, die überschaubar geblieben ist und dennoch alles bereithält, was man für ein komfortables Leben braucht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit zahlreichen Modernisierungen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77,49 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2023, neue Bodenbeläge und Innentüren aus dem Jahr 2024 sowie frisch gestrichene Wände sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde bereits 2020 modernisiert und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Markise an der Loggia runden den Wohnkomfort ab. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten trägt zur hohen Wohnqualität bei. Besonders praktisch zeigt sich die Wohnung im Alltag: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller, wo neben dem eigenen Kellerraum zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2000 saniert, das Treppenhaus 2008 modernisiert, die Garagentore 2016 erneuert und die Heizungsanlage erst 2024 ersetzt. Das Hausgeld beträgt monatlich 341,50 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege. Für die Wohnung fällt ein monatlicher Erbbauzins von lediglich 62,50 € an. Das Erbbaurecht besteht noch bis 2061. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins ist attraktiv und ermöglicht den Erwerb der Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis. Gerne stellen wir Ihnen die Details zum Erbbaurecht und den laufenden Kosten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich in Waltrop in einem Wohnumfeld, das angenehm ruhig wirkt und zugleich kurze Wege in den Alltag ermöglicht. Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt entspannt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Waltrop selbst steht für ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Verbindung aus Wohnqualität, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur. Die Stadt entwickelt ihre Grün- und Aufenthaltsbereiche kontinuierlich weiter; unter anderem wurden der Moselbachpark in den vergangenen Jahren verbessert und der Stutenteichpark 2025 neu eröffnet. Für Familien ist die Lage besonders interessant, weil Waltrop über ein breites schulisches Angebot verfügt. Neben Grundschulen gibt es vor Ort unter anderem eine Gesamtschule, eine städtische Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium. Damit sind die Wege zu Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet angenehm überschaubar, was den Alltag deutlich erleichtert. Auch in puncto Freizeit bietet das Umfeld eine gute Lebensqualität. In Waltrop stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad an der Riphausstraße zur Verfügung, was insbesondere für Familien, aktive Paare oder Menschen mit Sinn für Bewegung und Ausgleich attraktiv ist. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote, Vereine und öffentliche Treffpunkte, die das Leben in der Stadt angenehm abwechslungsreich machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls stimmig. Über die örtlichen Busverbindungen ist man innerhalb Waltrops gut angebunden; zudem liegen Haltestellen an der Kettelerstraße beziehungsweise im nahen Umfeld des Stadtgebiets. Darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Datteln, Dortmund und zum Bahnhof Dortmund-Mengede, was auch für Berufspendler eine interessante Perspektive bietet. So entsteht insgesamt ein Wohnstandort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Genau das macht diese Lage so angenehm: Sie bietet ein entspanntes Wohngefühl in einer Stadt, die überschaubar geblieben ist und dennoch alles bereithält, was man für ein komfortables Leben braucht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Erdgeschosswohnung – mit Loggia, Garage und langfristiger Erbpacht bis 2061

Beschreibung

Ausstattung