Exklusives Dachgeschosswohnen mit Balkon & attraktiver KfW-Förderung

Dachgeschoss zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und erreichen zunächst zwei separate Zimmer: ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer raffinierten Aufteilung – eine halb offene Trennwand gliedert den Raum und schafft Platz für eine großzügige Ankleide. Diese Aufteilung verwandelt das Schlafzimmer in eine private Wohlfühloase mit eigener Ankleide.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC, das sich bei Bedarf direkt mit dem Bad verbinden lässt – eine clevere Lösung für flexible Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank hoher Decken und großer Fensterfronten entsteht ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Tageslicht durchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine fest installierte Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe gewährleistet nachhaltige Energieversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein zusätzlicher Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit.

Die Voraussetzungen für das zinsgünstige KfW-Förderdarlehen „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297) sind erfüllt, sodass eine Förderung beantragt werden kann.

Ausstattung KfW-Förderung (Programm 297) möglich Bad & Gäste-WC durch Schiebetür verbunden Badewanne, Dusche Abstellraum Parkett und Fliesen Dezentrale Lüftungsanlage Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & Insektenschutz Hebeschiebetür mit Raffstore Balkon über die gesamte Breite Klimaanlage Carport mit Vorkehrungen für eine Wallbox Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit Im Bau – gestalterisch noch anpassbar

Lage Das Zweifamilienhaus entsteht in einer attraktiven Wohnlage von Wassenberg. Die Stadt bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Stadtzentrum mit Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B221 erreichen Sie Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach schnell und bequem. Die Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet attraktive Möglichkeiten – etwa für kurze Ausflüge nach Roermond.

Damit vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.

Objektbeschreibung In diesem modernen Zweifamilienhaus, das sich aktuell im Bau befindet, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung, die mit viel Licht, Großzügigkeit und einem weitläufigen Balkon begeistert. Hier genießen Sie Privatsphäre, modernen Komfort und eine durchdachte Architektur. Über den Flur betreten Sie die Wohnung und erreichen zunächst zwei separate Zimmer: ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer raffinierten Aufteilung – eine halb offene Trennwand gliedert den Raum und schafft Platz für eine großzügige Ankleide. Diese Aufteilung verwandelt das Schlafzimmer in eine private Wohlfühloase mit eigener Ankleide. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC, das sich bei Bedarf direkt mit dem Bad verbinden lässt – eine clevere Lösung für flexible Nutzung. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank hoher Decken und großer Fensterfronten entsteht ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Tageslicht durchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine fest installierte Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe gewährleistet nachhaltige Energieversorgung. Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein zusätzlicher Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit. Die Voraussetzungen für das zinsgünstige KfW-Förderdarlehen „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297) sind erfüllt, sodass eine Förderung beantragt werden kann. Ausstattung KfW-Förderung (Programm 297) möglich Bad & Gäste-WC durch Schiebetür verbunden Badewanne, Dusche Abstellraum Parkett und Fliesen Dezentrale Lüftungsanlage Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & Insektenschutz Hebeschiebetür mit Raffstore Balkon über die gesamte Breite Klimaanlage Carport mit Vorkehrungen für eine Wallbox Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit Im Bau – gestalterisch noch anpassbar Lage Das Zweifamilienhaus entsteht in einer attraktiven Wohnlage von Wassenberg. Die Stadt bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Stadtzentrum mit Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B221 erreichen Sie Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach schnell und bequem. Die Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet attraktive Möglichkeiten – etwa für kurze Ausflüge nach Roermond. Damit vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschosswohnen mit Balkon & attraktiver KfW-Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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