Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Langenfeld

Sonstige zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Die funktionale Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht kurzfristig zur Verfügung.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung und Besonderheiten:

Südwestbalkon
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Einzelgarage hinter dem Haus
Separater Kellerraum
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 100.000 €

Fortlaufende Modernisierungen, zuletzt:

2023: Einbau einer neuen Gasheizung
2021: Sanierung des Garagendaches
2019: Außenanstrich der Fenster

Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage idealerweise bereits einige kurze Informationen zu Ihrer Person und Ihrer geplanten Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage) an.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland) – ideal zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen. Damit ist die Wohnung sowohl attraktiv für Pendler, aber auch für Menschen, die eine fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrum schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnen A3 und A59 als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Stadtanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in einer ruhigen Wohnstraße. Auf ca. 69 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie einem sonnigen Westbalkon. Die funktionale Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht kurzfristig zur Verfügung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ausstattung und Besonderheiten: * Südwestbalkon * Kabelanschluss * Fußbodenheizung * Einzelgarage hinter dem Haus * Separater Kellerraum * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 100.000 € Fortlaufende Modernisierungen, zuletzt: * 2023: Einbau einer neuen Gasheizung * 2021: Sanierung des Garagendaches * 2019: Außenanstrich der Fenster Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage idealerweise bereits einige kurze Informationen zu Ihrer Person und Ihrer geplanten Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage) an. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland) – ideal zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen. Damit ist die Wohnung sowohl attraktiv für Pendler, aber auch für Menschen, die eine fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrum schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnen A3 und A59 als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Stadtanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.