Einziehen statt bauen – modernes Neubauhaus für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Kinder können hier noch unbeschwert spielen und die Natur im nahegelegenen Wald entdecken – ein perfektes Umfeld für Familien.

Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl.

Das Erdgeschoss empfängt Sie ebenerdig vom Hof aus und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene, durch eine offene Küche mit separater Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist und der zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen rund um eine zentrale Diele vier großzügige Zimmer zur Verfügung: ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Büro oder weiters Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Von der Diele aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder Platz für ein Hobby wie z.B. Eisenbahn.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, angebaute Schuppen, der deutlich mehr bietet als nur Stauraum. Mit zwei elektrischen Garagentoren dient er komfortabel als Garage für zwei Fahrzeuge. Aufgrund seiner Größe lässt sich hier zusätzlich problemlos eine Werkstatt einrichten, während weiterhin ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderspielzeug bleibt.

Dieses Haus verbindet modernen Neubaukomfort, großzügigen Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das bereit ist, mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für komfortables Wohnen. Ein separates WC für Besucher ergänzt die sanitäre Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Gästen.

Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse zum Verweilen ein und wird durch die Möglichkeit der Gartennutzung ideal ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die Außenanlage wird zudem noch begrünt und ansprechend gestaltet, sodass hier ein attraktives Gesamtbild entsteht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz im Freien als auch eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der flexibel genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Lage Als Ortsteil der Gemeinde Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil vereint Hopfau rund 600 Einwohnerinnen und Einwohner in einer idyllischen Lage am Fluss Glatt der das Tal prägt.

Zu den Ortsteilen gehören zudem Reinau, Brachfeld und Neunthausen, die sich topographisch unterschiedlich präsentieren. Diese Vielfalt macht Hopfau zu einem wahren Wandererlebnis im Nordschwarzwald und lässt die regionale Schönheit in vollen Zügen spüren. Zudem prägen die Obstplantagen der Duttenhoferschen Gutsverwaltung das Ortsbild und unterstreichen die Lebens- und Liebenswürdigkeit von Hopfau.

Die Bürgerinnen und Bürger pflegen das Vereinsleben und beweisen ein hohes ehrenamtliche Engagement.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Hopfau im Jahre 1085 durch den Wohltäter des Klosters Reichenbach Ritter Wern von Hopfau. Die Besiedlung des Ortes ist durch Funde aus der vorrömischen Eisenzeit (800 v. Chr.- 40 n.Christus) im Niesler Tal jedoch deutlich älter.

Quelle: https://www.hopfau.de

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Der Traum vom eigenen Neubau – ohne Bauzeit, Stress und Planungsaufwand – kann hier sofort Wirklichkeit werden. Dieses hochwertige, neu errichtete Haus wartet auf seine ersten Bewohner und bietet alles, was sich Familien für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Kinder können hier noch unbeschwert spielen und die Natur im nahegelegenen Wald entdecken – ein perfektes Umfeld für Familien. Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie ebenerdig vom Hof aus und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene, durch eine offene Küche mit separater Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist und der zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen rund um eine zentrale Diele vier großzügige Zimmer zur Verfügung: ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Büro oder weiters Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Von der Diele aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder Platz für ein Hobby wie z.B. Eisenbahn. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, angebaute Schuppen, der deutlich mehr bietet als nur Stauraum. Mit zwei elektrischen Garagentoren dient er komfortabel als Garage für zwei Fahrzeuge. Aufgrund seiner Größe lässt sich hier zusätzlich problemlos eine Werkstatt einrichten, während weiterhin ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderspielzeug bleibt. Dieses Haus verbindet modernen Neubaukomfort, großzügigen Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das bereit ist, mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für komfortables Wohnen. Ein separates WC für Besucher ergänzt die sanitäre Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Gästen. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse zum Verweilen ein und wird durch die Möglichkeit der Gartennutzung ideal ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die Außenanlage wird zudem noch begrünt und ansprechend gestaltet, sodass hier ein attraktives Gesamtbild entsteht. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz im Freien als auch eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der flexibel genutzt werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Lage Als Ortsteil der Gemeinde Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil vereint Hopfau rund 600 Einwohnerinnen und Einwohner in einer idyllischen Lage am Fluss Glatt der das Tal prägt. Zu den Ortsteilen gehören zudem Reinau, Brachfeld und Neunthausen, die sich topographisch unterschiedlich präsentieren. Diese Vielfalt macht Hopfau zu einem wahren Wandererlebnis im Nordschwarzwald und lässt die regionale Schönheit in vollen Zügen spüren. Zudem prägen die Obstplantagen der Duttenhoferschen Gutsverwaltung das Ortsbild und unterstreichen die Lebens- und Liebenswürdigkeit von Hopfau. Die Bürgerinnen und Bürger pflegen das Vereinsleben und beweisen ein hohes ehrenamtliche Engagement. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Hopfau im Jahre 1085 durch den Wohltäter des Klosters Reichenbach Ritter Wern von Hopfau. Die Besiedlung des Ortes ist durch Funde aus der vorrömischen Eisenzeit (800 v. Chr.- 40 n.Christus) im Niesler Tal jedoch deutlich älter. Quelle: https://www.hopfau.de Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen statt bauen – modernes Neubauhaus für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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