Luxuriös wohnen mit Stil – Exklusive Gartenwohnung mit hochwertiger Möblierung & TG Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45257
Kaufpreis
799.000 €
2
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
6.008 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die modernes, stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage vereint. Direkt gegenüber dem Baldeneysee, eingebettet in ein geschütztes Naturschutzgebiet im begehrten Essener Stadtteil Kupferdreh, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich zwölf Parteien. Das im Jahr ca. 2000 errichtete KfW-Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, einen Aufzug sowie eine Tiefgarage und erfüllt energetische Standards, die auch heute noch zeitgemäß sind.
Auf großzügigen ca. 133 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Gartengeschoss, die im Jahr ca. 2024 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung entstand ein durchdachter, offener Grundriss, der modernes Wohnen neu definiert. Sämtliche Leitungen, einschließlich Elektrik und Wasser, wurden vollständig erneuert und mit hochwertigen, langlebigen Materialien ausgeführt. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Einzelraumreglern gewährleistetet ein jederzeit optimal abgestimmtes Wohnklima.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der offen gestaltete Küchenbereich mit exklusiver Ausstattung und professionellen Geräten geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Rückzugsort der besonderen Art.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer und Gäste-WC setzen Maßstäbe in Design und Komfort. Hochwertige Sanitärobjekte, unter anderem von Antonio Lupi, sowie ein ausgeklügeltes Lichtkonzept verwandeln diese Räume in private Wellness-Oasen. Das Hauptbad bietet Ihnen eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem sehr hochwertigen und maßgefertigten Einbauschrank, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und das Bett elegant einrahmt. Der Blick in den Garten sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur zweiten Terrasse Ihres Gartens.
Ein direkt angeschlossenes Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz mit installierter Wallbox rundet dieses exklusive Angebot ab.
Die hochwertige Möblierung ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst eine exklusive Einbauküche im Wert von 100.000,00 € mit modernsten Geräten – inklusive Cooker, edler Keramikarbeitsplatte und großzügigem Stauraum – sowie von einem Schreiner maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Homeoffice, eine gehobene Badausstattung, stilvolle Gartenmöbel und weitere Ausstattungsdetails wie Waschmaschine und Trockner, usw.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Kupferdreh, ein idyllischer Stadtteil im Süden von Essen, überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten.
Die charmante Ortskernstruktur von Kupferdreh vereint eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr – für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Elektrische Rollos über W-Lan steuerbar, Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Gartenmöbel, 2 Gartenhäuser
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.06.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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