Attraktive Drei-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen-Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit etwa 16 m² und 18 m² durch ihre angenehme Größe und ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit rund 24 m² öffnet sich zum sonnigen Südost-Balkon, der auf den ruhigen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich blickt. Im Flur befindet sich zudem ein Abstellraum.

Im Zuge der letzten Modernisierungen wurden 2025 im Schlafzimmer und in der Küche neue Fenster eingebaut, während die übrigen Fenster einen älteren Stand aufweisen. Das Badezimmer wurde bereits 2017 vollständig erneuert und 2025 mit einer neuen Dusche ausgestattet. Nach dem Auszug wurde die Wohnung vollständig renoviert. Innerhalb der kommenden zwei Jahre steht im Haus die Erneuerung der Wasserleitungen an, weshalb das Hausgeld aktuell erhöht ist, eine Sonderumlage ist jedoch nicht vorgesehen. Nach der Sanierung wird das Hausgeld wieder auf ein normales Niveau zurückgeführt.

Vor dem Haus stehen Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung, die gesamte Anlage wird professionell verwaltet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

massive Bauweise
neue Fenster im Schlafzimmer und Küche
neues, barrierefreies Bad und Gäste-WC
komplett renovierte Wohnung
Balkon mit Südausrichtung
Aufzug im Haus
Kellerraum
Parkplätze vor dem Haus
Miteigentumsanteil: 208/10.000
Hausgeld: 719,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung bis zur Sanierung der Wasserleitungen - Anschließende Senkung des Hausgeldes
Rücklagenstand zum 31.12.2024: 424.656,28 €

Lage Die Lage an der Aachener Schanz zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnadressen und vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Das Viertel liegt unmittelbar am Rand der Innenstadt und profitiert von der Nähe zur RWTH Aachen, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – darunter der Bahnhof Aachen Schanz – sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.

Der Bereich ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien, die die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleinere Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Grünflächen wie der nahe gelegene Stadtgarten oder der Lousberg bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Die Schanz überzeugt zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: Hauptverkehrsstraßen, Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Aachens sowie in die Region und die benachbarten Niederlande und Belgien. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Urbanität, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung In Aachen-Mitte erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf rund 85 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer sowie ein 2025 vollständig erneuertes Gäste-WC. Hinzu kommen eine separate Küche mit neuwertigem Vinylboden, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und fest zur Wohnung gehört. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit etwa 16 m² und 18 m² durch ihre angenehme Größe und ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit rund 24 m² öffnet sich zum sonnigen Südost-Balkon, der auf den ruhigen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich blickt. Im Flur befindet sich zudem ein Abstellraum. Im Zuge der letzten Modernisierungen wurden 2025 im Schlafzimmer und in der Küche neue Fenster eingebaut, während die übrigen Fenster einen älteren Stand aufweisen. Das Badezimmer wurde bereits 2017 vollständig erneuert und 2025 mit einer neuen Dusche ausgestattet. Nach dem Auszug wurde die Wohnung vollständig renoviert. Innerhalb der kommenden zwei Jahre steht im Haus die Erneuerung der Wasserleitungen an, weshalb das Hausgeld aktuell erhöht ist, eine Sonderumlage ist jedoch nicht vorgesehen. Nach der Sanierung wird das Hausgeld wieder auf ein normales Niveau zurückgeführt. Vor dem Haus stehen Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung, die gesamte Anlage wird professionell verwaltet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - massive Bauweise - neue Fenster im Schlafzimmer und Küche - neues, barrierefreies Bad und Gäste-WC - komplett renovierte Wohnung - Balkon mit Südausrichtung - Aufzug im Haus - Kellerraum - Parkplätze vor dem Haus - Miteigentumsanteil: 208/10.000 - Hausgeld: 719,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung bis zur Sanierung der Wasserleitungen - Anschließende Senkung des Hausgeldes - Rücklagenstand zum 31.12.2024: 424.656,28 € Lage Die Lage an der Aachener Schanz zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnadressen und vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Das Viertel liegt unmittelbar am Rand der Innenstadt und profitiert von der Nähe zur RWTH Aachen, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – darunter der Bahnhof Aachen Schanz – sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Der Bereich ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien, die die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleinere Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Grünflächen wie der nahe gelegene Stadtgarten oder der Lousberg bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Die Schanz überzeugt zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: Hauptverkehrsstraßen, Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Aachens sowie in die Region und die benachbarten Niederlande und Belgien. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Urbanität, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb