Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten & Ausblick – Toplage am Waltroper Berg

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte Eigentumswohnung in Toplage von Waltrop – Wohnen im Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage & Stellplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen Waltrops, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße am Berghang, den charmanten Gartenbereich und eine Ausstattung mit vielen Extras.

Raumaufteilung & Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und einer großen durchgehenden Fensterfront entlang der gesamten Seite. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Der großzügige Raum schafft ein offenes, freundliches Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzlichen Platz verschaft.

Highlights der Eigentumswohnung:

Zweifamilienhaus
Baujahr 1994 – sehr gepflegter Zustand
Wohnung mit exklusiver Gartennutzung (Grillplatz, Liegeflächen, Terrasse )
Doppelgarage mit Satteldach, hälftig geteilt
Separater Außenstellplatz inklusive
Zentralheizung, Klimaanlage, gefliester Keller
Zwei großzügige Privatkellerräume (ca. 8,7 m² und 14,1 m²)
Gemeinschaftsräume und großer Waschkeller vorhanden
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Panoramafensterfront
Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit schönem Ausblick
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Platzangebot
2 Schlafzimmer
Hausgeld: 236 € monatlich, Rücklagenstand: ca. 15.000 €
Grundstück in Erbpacht, monatlich ca. 100 €

Die Wohnung besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und ein besonderes Wohngefühl, das durch den direkten Gartenzugang und die ruhige Umgebung unterstrichen wird. Hier genießen Sie Privatsphäre, Komfort und den Charakter eines eigenen Hauses.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Charme auf ideale Weise.

Fazit: Eine traumhaft schöne Eigentumswohnung in bester Waltroper Wohnlage – mit Garten, Balkon, Doppelgarage, Stellplatz, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Wohlfühlatmosphäre. Hier stimmt einfach alles!

Lage Lagebeschreibung – Waltrop, Bergviertel / Prozessionsweg

Waltrop liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland – ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint. Umgeben von zahlreichen Kanälen, weiten Grünflächen und gepflegten Bauernschaften bietet Waltrop ein außergewöhnlich harmonisches und naturnahes Wohnumfeld. Mit dem Rücken zum Münsterland und in direkter Nähe zu Städten wie Dortmund, Lünen und Datteln überzeugt Waltrop durch seine hervorragende Anbindung und gleichzeitig ländliche Ruhe.

Die Wohnlage am Prozessionsweg und in der Siedlung „Am Berg“ gehört zu den besonders geschätzten Adressen der Stadt. Hier findet man überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Vorgärten und gewachsene Bepflanzung mit alten Bäumen und Sträuchern, die der Umgebung einen charmanten, ruhigen Charakter verleihen. Es handelt sich um eine gesetzte Wohnlage, in der Nachbarschaft, Beständigkeit und ein angenehmes Miteinander spürbar sind.

Die Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Grünzügen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit: Waltrop steht für Lebensqualität mitten im Grünen – ein Ort mit Herz, Historie und Heimatgefühl. Das Bergviertel verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Objektbeschreibung Traumhafte Eigentumswohnung in Toplage von Waltrop – Wohnen im Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage & Stellplatz In einer der begehrtesten Wohnlagen Waltrops, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße am Berghang, den charmanten Gartenbereich und eine Ausstattung mit vielen Extras. Raumaufteilung & Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und einer großen durchgehenden Fensterfront entlang der gesamten Seite. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Der großzügige Raum schafft ein offenes, freundliches Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzlichen Platz verschaft. Highlights der Eigentumswohnung: - Zweifamilienhaus - Baujahr 1994 – sehr gepflegter Zustand - Wohnung mit exklusiver Gartennutzung (Grillplatz, Liegeflächen, Terrasse ) - Doppelgarage mit Satteldach, hälftig geteilt - Separater Außenstellplatz inklusive - Zentralheizung, Klimaanlage, gefliester Keller - Zwei großzügige Privatkellerräume (ca. 8,7 m² und 14,1 m²) - Gemeinschaftsräume und großer Waschkeller vorhanden - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Panoramafensterfront - Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit schönem Ausblick - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Platzangebot - 2 Schlafzimmer - Hausgeld: 236 € monatlich, Rücklagenstand: ca. 15.000 € - Grundstück in Erbpacht, monatlich ca. 100 € Die Wohnung besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und ein besonderes Wohngefühl, das durch den direkten Gartenzugang und die ruhige Umgebung unterstrichen wird. Hier genießen Sie Privatsphäre, Komfort und den Charakter eines eigenen Hauses. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Charme auf ideale Weise. Fazit: Eine traumhaft schöne Eigentumswohnung in bester Waltroper Wohnlage – mit Garten, Balkon, Doppelgarage, Stellplatz, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Wohlfühlatmosphäre. Hier stimmt einfach alles! Lage **Lagebeschreibung – Waltrop, Bergviertel / Prozessionsweg** Waltrop liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland – ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint. Umgeben von zahlreichen **Kanälen**, weiten **Grünflächen** und gepflegten **Bauernschaften** bietet Waltrop ein außergewöhnlich harmonisches und naturnahes Wohnumfeld. Mit dem Rücken zum Münsterland und in direkter Nähe zu Städten wie Dortmund, Lünen und Datteln überzeugt Waltrop durch seine hervorragende Anbindung und gleichzeitig ländliche Ruhe. Die **Wohnlage am Prozessionsweg und in der Siedlung „Am Berg“** gehört zu den besonders geschätzten Adressen der Stadt. Hier findet man überwiegend **Ein- und Zweifamilienhäuser**, gepflegte Vorgärten und **gewachsene Bepflanzung** mit alten Bäumen und Sträuchern, die der Umgebung einen charmanten, ruhigen Charakter verleihen. Es handelt sich um eine **gesetzte Wohnlage**, in der Nachbarschaft, Beständigkeit und ein angenehmes Miteinander spürbar sind. Die Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Grünzügen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. **Fazit:** Waltrop steht für Lebensqualität mitten im Grünen – ein Ort mit Herz, Historie und Heimatgefühl. Das Bergviertel verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten & Ausblick – Toplage am Waltroper Berg

Beschreibung

Ausstattung