Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Lage mit Traumgarten und vielseitigem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.822 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1984 durch einen Neubau beziehungsweise eine Erweiterung ergänzt. Dadurch entstand ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen Terrassen- und Balkonflächen, ein weitläufiger Garten sowie zwei Garagen, die das Angebot zusätzlich abrunden.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige, als separate Einliegerwohnung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die überschaubare Größe ist sie gut nutzbar und bietet dennoch alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird.

Die obere Wohneinheit ist mit ca. 154 m² deutlich großzügiger gestaltet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die offene Gestaltung mit kleiner Küchennische schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten beziehungsweise auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Der Garten ist mit ca. 900 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich großzügig und bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Besonders wertvoll ist die geschützte Lage ohne direkte Einsicht. Hier entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, das man bei Immobilien dieser Art nur selten findet. Ob gemütliche Sommerabende, Grillfeiern mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Grün - dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort.

Auch die beiden Balkone erhöhen den Wohnwert deutlich. Sie sind in Richtung der Siedlung ausgerichtet und bieten als Westbalkone angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten entsteht ein sehr attraktives Gesamtbild für Käufer, die Wert auf helle Räume und nutzbare Außenflächen legen.

Im Obergeschoss stehen insgesamt mehrere Zimmer zur Verfügung. Je nach Nutzung lassen sich hier vier bis fünf Räume realisieren, wobei das Kaminzimmer beziehungsweise der großzügige Flurbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Lesezimmer, Arbeitsbereich oder stilvoller Übergang zum Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur bietet viel Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ausstattung Das Haus verfügt über drei Badezimmer in der oberen Wohneinheit. Im Altbaubereich befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im neueren Gebäudeteil ein weiteres Bad mit Dusche. Diese Aufteilung ist besonders praktisch für Familien oder Gäste und steigert den Wohnkomfort deutlich. Die Böden sind überwiegend hell und zeitlos weiß gefliest, im Obergeschoss sind stellenweise Teppichbereiche vorhanden. Dadurch wirkt das Haus freundlich, hell und gepflegt, zugleich besteht für neue Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenem Geschmack modern zu gestalten.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Ebenfalls wurden die Fenster im Altbaubereich mit zweifacher Verglasung erneuert; hier sind Holzfenster mit 2-fach-Verglasung vorhanden. Der Neubau beziehungsweise Erweiterungsbereich verfügt ebenfalls über zweifach verglaste Fenster. Kunststoffrollos sorgen zusätzlich für Komfort, Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Außenwände sind mit ca. 8 bis 10 cm Styropor gedämmt, was im Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ein positiver Aspekt ist.

Das Gebäude ist teilweise in den Hang gebaut, was der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht und zugleich die außergewöhnliche Garten- und Terrassensituation begünstigt. Die Dachabdichtung ist mit Pappe ausgeführt. Die zwei vorhandenen Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum und stellen gerade in einer beliebten Wohnlage einen deutlichen Mehrwert dar.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Zweifamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragendem Potenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage von Marktredwitz suchen. Die Kombination aus ca. 219 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, großem Garten, Balkonen, Terrasse, zwei Garagen und der beliebten Wohnlage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Wer ein Haus mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Lebensqualität - in einer der angenehmen und beliebten Wohngegenden von Marktredwitz.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Marktredwitz, die sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger interessante Voraussetzungen bietet. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind in Marktredwitz gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Marktredwitz gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region, mit Bahnhof, Busanbindungen und guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto; zudem ist Marktredwitz über die A 93 sowie die Bundesstraßen 303 und 15 gut an umliegende Städte und Regionen angebunden.

Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile. In Marktredwitz stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, wodurch kurze Wege im Familienalltag begünstigt werden. Die Stadt bietet zudem eine zentrale Online-Anmeldung für Kindertageseinrichtungen an, was die Organisation der Kinderbetreuung erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als sehr ausgewogen: ruhig genug zum Wohnen, gleichzeitig nah genug an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Marktredwitz präsentiert sich als äußerst interessantes Immobilienangebot in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung gilt als angenehm, gepflegt und begehrt – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine solide Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, das großzügige Grundstück sowie durch die besondere Kombination aus Altbaucharme, späterer Erweiterung und attraktiven Außenflächen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1984 durch einen Neubau beziehungsweise eine Erweiterung ergänzt. Dadurch entstand ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen Terrassen- und Balkonflächen, ein weitläufiger Garten sowie zwei Garagen, die das Angebot zusätzlich abrunden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige, als separate Einliegerwohnung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die überschaubare Größe ist sie gut nutzbar und bietet dennoch alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Die obere Wohneinheit ist mit ca. 154 m² deutlich großzügiger gestaltet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die offene Gestaltung mit kleiner Küchennische schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten beziehungsweise auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Der Garten ist mit ca. 900 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich großzügig und bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Besonders wertvoll ist die geschützte Lage ohne direkte Einsicht. Hier entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, das man bei Immobilien dieser Art nur selten findet. Ob gemütliche Sommerabende, Grillfeiern mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Grün - dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Auch die beiden Balkone erhöhen den Wohnwert deutlich. Sie sind in Richtung der Siedlung ausgerichtet und bieten als Westbalkone angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten entsteht ein sehr attraktives Gesamtbild für Käufer, die Wert auf helle Räume und nutzbare Außenflächen legen. Im Obergeschoss stehen insgesamt mehrere Zimmer zur Verfügung. Je nach Nutzung lassen sich hier vier bis fünf Räume realisieren, wobei das Kaminzimmer beziehungsweise der großzügige Flurbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Lesezimmer, Arbeitsbereich oder stilvoller Übergang zum Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur bietet viel Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ausstattung Das Haus verfügt über drei Badezimmer in der oberen Wohneinheit. Im Altbaubereich befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im neueren Gebäudeteil ein weiteres Bad mit Dusche. Diese Aufteilung ist besonders praktisch für Familien oder Gäste und steigert den Wohnkomfort deutlich. Die Böden sind überwiegend hell und zeitlos weiß gefliest, im Obergeschoss sind stellenweise Teppichbereiche vorhanden. Dadurch wirkt das Haus freundlich, hell und gepflegt, zugleich besteht für neue Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenem Geschmack modern zu gestalten. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Ebenfalls wurden die Fenster im Altbaubereich mit zweifacher Verglasung erneuert; hier sind Holzfenster mit 2-fach-Verglasung vorhanden. Der Neubau beziehungsweise Erweiterungsbereich verfügt ebenfalls über zweifach verglaste Fenster. Kunststoffrollos sorgen zusätzlich für Komfort, Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Außenwände sind mit ca. 8 bis 10 cm Styropor gedämmt, was im Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ein positiver Aspekt ist. Das Gebäude ist teilweise in den Hang gebaut, was der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht und zugleich die außergewöhnliche Garten- und Terrassensituation begünstigt. Die Dachabdichtung ist mit Pappe ausgeführt. Die zwei vorhandenen Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum und stellen gerade in einer beliebten Wohnlage einen deutlichen Mehrwert dar. Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Zweifamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragendem Potenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage von Marktredwitz suchen. Die Kombination aus ca. 219 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, großem Garten, Balkonen, Terrasse, zwei Garagen und der beliebten Wohnlage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Wer ein Haus mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Lebensqualität - in einer der angenehmen und beliebten Wohngegenden von Marktredwitz. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Marktredwitz, die sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger interessante Voraussetzungen bietet. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind in Marktredwitz gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Marktredwitz gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region, mit Bahnhof, Busanbindungen und guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto; zudem ist Marktredwitz über die A 93 sowie die Bundesstraßen 303 und 15 gut an umliegende Städte und Regionen angebunden. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile. In Marktredwitz stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, wodurch kurze Wege im Familienalltag begünstigt werden. Die Stadt bietet zudem eine zentrale Online-Anmeldung für Kindertageseinrichtungen an, was die Organisation der Kinderbetreuung erleichtert. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als sehr ausgewogen: ruhig genug zum Wohnen, gleichzeitig nah genug an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Zukunftsperspektive suchen. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.