Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz – modernisiert und zukunftssicher - in Neukalen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17154

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Substanz – 2019 umfangreich modernisiert und zukunftssicher.

Manche Immobilien sind reine Kapitalanlagen. Andere sind Werte mit Bestand und Zukunft.

Dieses im Jahr 2019-21 sanierte Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und die Sicherheit eines nachhaltig entwickelten Standorts in der Mecklenburgischen Seenplatte.

Auf einem 413 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, direkt im Zentrum von Neukalen und doch nur wenige Meter von der wundervollen Peene entfernt. Die Uferbereiche mit kleinen Häfen, Bootsanlegern und grünen Wiesen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Weite, die zunehmend Menschen anzieht, die bewusst Abstand zum hektischen Stadtleben suchen. Das Objekt ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt und ist unterkellert. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft nicht nur Lebensqualität für die Mieter, sondern erhöht nachhaltig die Attraktivität und Vermietbarkeit des Objekts.

Ausstattung Die Ausstattung ist modern, hell und nachhaltig vermietbar!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und die Sanierung im Jahr 2021, sondern auch durch eine Ausstattung, die zeitgemäß, pflegeleicht und dauerhaft vermietbar ist.

Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen.

Ein besonderes Highlight bildet die fünfte Wohnung: Dachgeschoss und Spitzboden sind hier als großzügige Maisonettewohnung miteinander verbunden. Diese Einheit schafft durch ihre Ebenenstruktur ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Raumcharakter – ein Angebot, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt und entsprechend attraktiv für Mieter ist.

Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch:

lichtdurchflutete Räume
freundliche Wand- und Bodenmaterialien
zeitlose Ausstattung
gut nutzbare Wohnflächen

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet – robust, modern und pflegeleicht. Diese Materialien sorgen für:

geringe Instandhaltungskosten
hohe Alltagstauglichkeit
langfristige Werthaltigkeit

Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal: Alle Bäder verfügen über Fenster.

Ausgestattet mit:

Dusche oder Badewanne
modernen Sanitäranlagen
funktionalem, zeitgemäßem Design

Tageslichtbäder steigern erfahrungsgemäß die Wohnqualität erheblich und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Die Kombination aus:

fünf gut strukturierten Wohneinheiten
einer attraktiven Maisonette im Dachbereich
hellen, freundlichen Räumen
pflegeleichten Bodenbelägen
Tageslichtbädern
gemeinschaftlich nutzbarem Garten schafft ein rundes Gesamtbild – funktional, modernisiert und langfristig stabil vermietbar.

Für Investoren bedeutet diese Ausstattung: keine Luxusspielerei, sondern wirtschaftlich sinnvolle Qualität mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Derzeit sind drei Wohnen vermietet. 2 befinden sich in der Phase der Neuvermietung, nachdem sie renoviert wurden. Die Grundmiete liegt bei 7,00 € /m².

Lage Neukalen liegt eingebettet in die weite Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Nähe zur Peene verleiht der Stadt eine fast maritime Ruhe, ohne touristische Überhitzung. Genau das macht den Standort so stabil.

Am Morgen liegt leichter Nebel über der Peene. Das Wasser fließt ruhig, fast lautlos, als würde es die Zeit langsamer machen. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der Kummerower See, einer der größten Seen Mecklenburg-Vorpommerns. Seine offenen Wasserflächen, naturbelassenen Ufer und weiten Horizonte prägen die gesamte Region und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Fluss entfernt beginnt der historische Stadtkern von Neukalen. Der Marktplatz, eingefasst von gewachsenen Gebäuden, kleinen Geschäften und regionaler Gastronomie, ist kein Ort der Eile – sondern ein Ort der Begegnung.

Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich. Hier lebt man.

Diese besondere Kombination aus Wasserlage und Stadtkernnähe schafft eine Wohnqualität, die nicht künstlich erzeugt wurde – sondern über Generationen gewachsen ist.

In Zeiten steigender urbaner Verdichtung gewinnen Standorte wie dieser zunehmend an Bedeutung. Der Trend zum Homeoffice, das Bedürfnis nach Natur und bezahlbarem Wohnraum sowie der Wunsch nach sozialer Stabilität stärken genau solche Städte.

Neukalen verbindet naturnahe Ruhe mit einer überraschend guten regionalen Anbindung.

🚗 Verkehrsanbindung

Über die umliegenden Bundesstraßen ist die Stadt gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A20 (Ostseeautobahn) ist in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region effizient mit Rostock, Greifswald, Neubrandenburg und Lübeck.

Die A20 stellt die wichtigste Ost-West-Achse in Mecklenburg-Vorpommern dar und sorgt für eine stabile infrastrukturelle Einbindung – sowohl für Berufspendler als auch für wirtschaftliche Verflechtungen.

Die Städte Neubrandenburg, Demmin und Malchin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Arbeitsplatz-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erheblich.

Infrastruktur vor Ort Neukalen selbst bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Allgemeinmediziner und medizinische Basisversorgung Kita und Schule Gastronomie und kleinere Dienstleistungsbetriebe gewachsene Wohngebiete

Für Mieter bedeutet das: ✔ kurze Wege im Alltag ✔ funktionierende Nahversorgung ✔ gute Erreichbarkeit regionaler Zentren Standortqualität aus Investorensicht Die Kombination aus: ruhiger Wohnlage Nähe zur Peene historischem Stadtkern regionaler Verkehrsanbindung Erreichbarkeit der A20 Anbindung an Mittelzentren macht den Standort strukturell stabil.

Sonstiges Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Substanz – 2019 umfangreich modernisiert und zukunftssicher. Manche Immobilien sind reine Kapitalanlagen. Andere sind Werte mit Bestand und Zukunft. Dieses im Jahr 2019-21 sanierte Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und die Sicherheit eines nachhaltig entwickelten Standorts in der Mecklenburgischen Seenplatte. Auf einem 413 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, direkt im Zentrum von Neukalen und doch nur wenige Meter von der wundervollen Peene entfernt. Die Uferbereiche mit kleinen Häfen, Bootsanlegern und grünen Wiesen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Weite, die zunehmend Menschen anzieht, die bewusst Abstand zum hektischen Stadtleben suchen. Das Objekt ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt und ist unterkellert. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft nicht nur Lebensqualität für die Mieter, sondern erhöht nachhaltig die Attraktivität und Vermietbarkeit des Objekts. Ausstattung Die Ausstattung ist modern, hell und nachhaltig vermietbar! Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und die Sanierung im Jahr 2021, sondern auch durch eine Ausstattung, die zeitgemäß, pflegeleicht und dauerhaft vermietbar ist. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen. Ein besonderes Highlight bildet die fünfte Wohnung: Dachgeschoss und Spitzboden sind hier als großzügige Maisonettewohnung miteinander verbunden. Diese Einheit schafft durch ihre Ebenenstruktur ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Raumcharakter – ein Angebot, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt und entsprechend attraktiv für Mieter ist. Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch: - lichtdurchflutete Räume - freundliche Wand- und Bodenmaterialien - zeitlose Ausstattung - gut nutzbare Wohnflächen Die Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet – robust, modern und pflegeleicht. Diese Materialien sorgen für: - geringe Instandhaltungskosten - hohe Alltagstauglichkeit - langfristige Werthaltigkeit Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal: Alle Bäder verfügen über Fenster. Ausgestattet mit: - Dusche oder Badewanne - modernen Sanitäranlagen - funktionalem, zeitgemäßem Design Tageslichtbäder steigern erfahrungsgemäß die Wohnqualität erheblich und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus: - fünf gut strukturierten Wohneinheiten - einer attraktiven Maisonette im Dachbereich - hellen, freundlichen Räumen - pflegeleichten Bodenbelägen - Tageslichtbädern - gemeinschaftlich nutzbarem Garten schafft ein rundes Gesamtbild – funktional, modernisiert und langfristig stabil vermietbar. Für Investoren bedeutet diese Ausstattung: keine Luxusspielerei, sondern wirtschaftlich sinnvolle Qualität mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Derzeit sind drei Wohnen vermietet. 2 befinden sich in der Phase der Neuvermietung, nachdem sie renoviert wurden. Die Grundmiete liegt bei 7,00 € /m². Lage Neukalen liegt eingebettet in die weite Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Nähe zur Peene verleiht der Stadt eine fast maritime Ruhe, ohne touristische Überhitzung. Genau das macht den Standort so stabil. Am Morgen liegt leichter Nebel über der Peene. Das Wasser fließt ruhig, fast lautlos, als würde es die Zeit langsamer machen. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der Kummerower See, einer der größten Seen Mecklenburg-Vorpommerns. Seine offenen Wasserflächen, naturbelassenen Ufer und weiten Horizonte prägen die gesamte Region und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Fluss entfernt beginnt der historische Stadtkern von Neukalen. Der Marktplatz, eingefasst von gewachsenen Gebäuden, kleinen Geschäften und regionaler Gastronomie, ist kein Ort der Eile – sondern ein Ort der Begegnung. Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich. Hier lebt man. Diese besondere Kombination aus Wasserlage und Stadtkernnähe schafft eine Wohnqualität, die nicht künstlich erzeugt wurde – sondern über Generationen gewachsen ist. In Zeiten steigender urbaner Verdichtung gewinnen Standorte wie dieser zunehmend an Bedeutung. Der Trend zum Homeoffice, das Bedürfnis nach Natur und bezahlbarem Wohnraum sowie der Wunsch nach sozialer Stabilität stärken genau solche Städte. Neukalen verbindet naturnahe Ruhe mit einer überraschend guten regionalen Anbindung. 🚗 Verkehrsanbindung Über die umliegenden Bundesstraßen ist die Stadt gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A20 (Ostseeautobahn) ist in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region effizient mit Rostock, Greifswald, Neubrandenburg und Lübeck. Die A20 stellt die wichtigste Ost-West-Achse in Mecklenburg-Vorpommern dar und sorgt für eine stabile infrastrukturelle Einbindung – sowohl für Berufspendler als auch für wirtschaftliche Verflechtungen. Die Städte Neubrandenburg, Demmin und Malchin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Arbeitsplatz-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erheblich. Infrastruktur vor Ort Neukalen selbst bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Allgemeinmediziner und medizinische Basisversorgung Kita und Schule Gastronomie und kleinere Dienstleistungsbetriebe gewachsene Wohngebiete Für Mieter bedeutet das: ✔ kurze Wege im Alltag ✔ funktionierende Nahversorgung ✔ gute Erreichbarkeit regionaler Zentren Standortqualität aus Investorensicht Die Kombination aus: ruhiger Wohnlage Nähe zur Peene historischem Stadtkern regionaler Verkehrsanbindung Erreichbarkeit der A20 Anbindung an Mittelzentren macht den Standort strukturell stabil. Sonstiges Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 824 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz – modernisiert und zukunftssicher - in Neukalen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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