*** Kaufpreis gesenkt *** ! Sonnige 2,5- Raum- ETW in Essen- Katernberg ! Provisionsfrei ! ***
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45327
Kaufpreis
109.400 €
2.5
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
1.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Für Selbstnutzer und Kapitalanleger ! **
Wir haben den Kaufpreis nachhalitig gesenkt !
Die sonnige und großzügig aufgeteilte 2,5 -Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen- Katernberg, Nienhuser Busch 33.
Technisch befindet sich die renovierte und helle Wohnung sowie das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung !
Die Fassade ist modern gestaltet und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.
Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss (Wohnung Nr. 7).
Ein großes Plus der Wohnung ist die ruhige Lage im Grünen !
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 816-007 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- neues Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum schönen Balkon
- Die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- zzgl. einen privaten Kellerraum
Lage
Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 109.400 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort; Leerstand
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.940 €)
- 468 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.880 €)
- 416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.820 €)
- 364 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
109.400 €