Möbliertes Single-Apartment inkl. EBK + TG-Stellplatz / in 2019 modernisiert + renoviert

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.773 €

pro m²

Beschreibung

Rund 22 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank, den Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Wie das übrige Apartment wurde auch das Bad in 2019 generalüberholt. Die neue Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, großem Spiegel, Hänge-WC und großformatigen Fliesen wird von integrierten Deckenspots optimal ausgeleuchtet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.01.2025 ist die Wohneinheit samt Einstellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Zum 01.02.2026 fand eine Mietanpassung statt. Infolgedessen beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete € 6.360,-- (monatliche Kaltmiete Wohnung € 480,-- + Tiefgaragenstellplatz € 50,--).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt in 2026 € 175,-- inkl. Rücklagen-Zuführung. Der Mieter-Anteil am Hausgeld beträgt hierbei € 128,--.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Single-Apartment in Mehrparteienhaus
Haus zweiseitig angebaut in Wohnanlage
Lage an Stichstraße/Sackgasse
Baujahr Gebäude 1992
Massivbauweise mit Putzfassade
voll unterkellert
anlageneigene Tiefgarage
1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss (von 3)
22,01 m² Wohnfläche
Apartment in 2019 umfangreich renoviert + modernisiert
komplett möbliert inkl. kompakter Einbauküche aus 2019
raumhoch gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken + Hänge-WC
Bodenbelag: großformatige schwarze Fliesen in Hochglanzoptik
Gas-Zentralheizung (Viessmann aus 2016, Erdgas L)
zentrale Warmwasserbereitung
Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
eigenes Kellerabteil im 1. UG
Sprechanlage
Videoüberwachung
Hausmeister vor Ort
Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten. Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3467

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Objektbeschreibung Das möbliert vermietete Single-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnanlage. Rund 22 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank, den Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Wie das übrige Apartment wurde auch das Bad in 2019 generalüberholt. Die neue Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, großem Spiegel, Hänge-WC und großformatigen Fliesen wird von integrierten Deckenspots optimal ausgeleuchtet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten. Seit dem 01.01.2025 ist die Wohneinheit samt Einstellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Zum 01.02.2026 fand eine Mietanpassung statt. Infolgedessen beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete € 6.360,-- (monatliche Kaltmiete Wohnung € 480,-- + Tiefgaragenstellplatz € 50,--). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt in 2026 € 175,-- inkl. Rücklagen-Zuführung. Der Mieter-Anteil am Hausgeld beträgt hierbei € 128,--. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Single-Apartment in Mehrparteienhaus - Haus zweiseitig angebaut in Wohnanlage - Lage an Stichstraße/Sackgasse - Baujahr Gebäude 1992 - Massivbauweise mit Putzfassade - voll unterkellert - anlageneigene Tiefgarage - 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss (von 3) - 22,01 m² Wohnfläche - Apartment in 2019 umfangreich renoviert + modernisiert - komplett möbliert inkl. kompakter Einbauküche aus 2019 - raumhoch gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken + Hänge-WC - Bodenbelag: großformatige schwarze Fliesen in Hochglanzoptik - Gas-Zentralheizung (Viessmann aus 2016, Erdgas L) - zentrale Warmwasserbereitung - Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung - eigenes Kellerabteil im 1. UG - Sprechanlage - Videoüberwachung - Hausmeister vor Ort - Gemeinschaftsgarten Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten. Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel. Unsere Objekt-Nr.: 3467 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden. Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen. Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliertes Single-Apartment inkl. EBK + TG-Stellplatz / in 2019 modernisiert + renoviert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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