Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Hochparterre zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27572
Kaufpreis
135.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
1.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung in einem massiv errichteten Dreifamilienhaus. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße sowie die großzügige, überdachte Terrasse machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt als funktionaler Verteiler zu allen Räumen. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere, gut proportionierte Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzliches, kompaktes Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt – ideal als Homeoffice, Ankleideraum oder praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt und den Sanitärbereich funktional ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Dieser wird seit vielen Jahren einvernehmlich als privater Rückzugsort genutzt. Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hierbei um Gemeinschaftseigentum ohne grundbuchlich eingetragenes Sondernutzungsrecht; die exklusive Nutzung erfolgt im Rahmen einer gelebten Vereinbarung innerhalb der Hausgemeinschaft.
Zwei separate Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche für Hobby und Lagerung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt kosteneffizient in Eigenregie der Eigentümer, wodurch keine externen Verwaltergebühren anfallen und Entscheidungen auf kurzem Wege getroffen werden.
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Nutzfläche: ca. 21 m²
- Grundstück: 414 m²
- Etage: Hochparterre
- Baujahr: ca. 1912
- Bauweise: massiv
- Hausgemeinschaft: Nur 3 Einheiten, eigenverwaltet (keine externen Verwaltergebühren)
- Zimmeranzahl: 3,5 (inkl. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Arbeitszimmer)
- Großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Bidet)
- Separates WC
- Überdachte und geschlossene Terrasse
- Eigener Holzschuppen im Garten
- Zwei Kellerräume
- Gasetagenheizung, neu in 2021
- Außendämmung & Dacheindeckung neu in ca. 2012
- Kunststofffenster, ca. 15 Jahre alt
- Elektrik & Wasserleitungen größtenteils erneuert
Lage
Wulsdorf ist der südlichste Stadtteil Bremerhavens und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz macht den Stadtteil besonders für Familien und Berufstätige interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles ist schnell erreichbar. Auch die Bremerhavener Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.
Die angenehme Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die gute Versorgung vor Ort schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
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Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien Bremen
Einster Hauptstraße 10
27337 Blender
Mobil: +49 163 602 65 63
Büro: +49 4233 777 47 20
E-Mail: anastasia.babakin@wuestenrot.de
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
135.000 €