📈🏡 Kapitalanlage oder Eigennutz: EG-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung immo.fair freut sich, euch vorzustellen …

… eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In schöner Lage von Metzingen.

🏡 Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre:

Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche

Direkter Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank

Badezimmer in funktionalem, zeitgemäßem Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

🌿 Terrasse

Die Terrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung und direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Möglichkeit, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

🏢 Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

Erneuerung der Außenfassade
Sanierung des Daches

Diese Maßnahmen sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

💼 Vermietung / Eigennutzung

Die Wohnung ist seit der Renovierung 2023 gut vermietet. Der aktuelle Mieter ist sehr flexibel und würde die Wohnung bei Eigenbedarf zeitnah räumen, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Selbstverständlich bleibt er bei bedarf auch weiterhin Wohnen.

🚗 Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat ausgewiesen, um eine bessere Vergleichbarkeit der Wohnung zu ermöglichen.

Besonderheit:

Eckstellplatz
Zusätzlicher Platz für Motorrad oder Fahrräder

In der Wohnanlage sehr begehrt

✅ Fazit

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus:

solider Bausubstanz
moderner Renovierung
attraktiver Vermietungssituation

und flexibler Nutzungsperspektive

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

2023 Renoviert
Tiefgarage
Terrasse

Lage Metzingen, bekannt als Outlet-Stadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Die Stadt kombiniert städtisches Flair mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung immo.fair freut sich, euch vorzustellen … … eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In schöner Lage von Metzingen. 🏡 Die Wohnung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche Direkter Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank Badezimmer in funktionalem, zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. 🌿 Terrasse Die Terrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung und direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Möglichkeit, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. 🏢 Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: - Erneuerung der Außenfassade - Sanierung des Daches Diese Maßnahmen sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. 💼 Vermietung / Eigennutzung Die Wohnung ist seit der Renovierung 2023 gut vermietet. Der aktuelle Mieter ist sehr flexibel und würde die Wohnung bei Eigenbedarf zeitnah räumen, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Selbstverständlich bleibt er bei bedarf auch weiterhin Wohnen. 🚗 Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenstellplatz wird separat ausgewiesen, um eine bessere Vergleichbarkeit der Wohnung zu ermöglichen. Besonderheit: - Eckstellplatz - Zusätzlicher Platz für Motorrad oder Fahrräder In der Wohnanlage sehr begehrt ✅ Fazit Diese Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus: - solider Bausubstanz - moderner Renovierung - attraktiver Vermietungssituation und flexibler Nutzungsperspektive Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung - 2023 Renoviert - Tiefgarage - Terrasse Lage Metzingen, bekannt als Outlet-Stadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Die Stadt kombiniert städtisches Flair mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.