Großzügiges Zuhause im Grünen - Historisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hövelhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33161

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Hövelhof ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und echte Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Mitten im Grünen gelegen, bietet die Immobilie mit ihren drei Nebengebäuden und einer angrenzenden Wiese für beispielsweise Pferdehaltung ein außergewöhnliches Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und den besonderen Charakter eines historischen Hauses aus dem Jahr 1806. Wer nicht nach einem gewöhnlichen Standardobjekt sucht, sondern nach einem Haus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Auch handwerklich versierte Personen erkennen hier schnell den besonderen Reiz: viel Fläche, solide Grundlagen, bereits erfolgte Modernisierungen und zugleich genügend Spielraum, um eigene Ideen umzusetzen.

Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 286 m² Wohnfläche, ca. 117 m² Nutzfläche und insgesamt 12 Zimmern ein Raumangebot, das heute nur selten zu finden ist. Auf zwei Etagen eröffnet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl Familienleben als auch Arbeiten, Hobbys oder Mehrgenerationenlösungen denkbar macht.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet mit seinen hohen Decken den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Zeit, Alltag und besondere Momente. Ergänzt wird dieser zentrale Lebensbereich durch einen separaten Loungebereich in Küchennähe, der zu entspannten Abenden, Gesprächen in angenehmer Atmosphäre oder einem ruhigen Ausklang des Tages einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, in der Küche und den Bädern. Der Ofen im Wohnzimmer schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten über das Wohnzimmer und den Essbereich – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Innen- und Außenbereich gerne miteinander verbinden.

Das Grundstück umfasst ca. 9.940 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Garten, Spielbereich, Rückzugsort, Nutzflächen oder kreative Außenprojekte: Die Größe des Grundstücks schafft Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die teilautarke Versorgung durch Eigenwasser und eigener Kläranlage, die besonders gut zum naturnahen Charakter dieser Immobilie passt. Ergänzt wird dieses großzügige Außenangebot durch einen vorhandenen Carport mit zwei Stellplätzen, der komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, größtenteils modernisierten Zustand und verbindet historische Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter auch die im Jahr 2010 erneuerte Heizungsanlage. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Käufer, die kein beliebiges Haus von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und der Chance, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Die Wohnflächenangabe basiert auf einer Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) und bietet damit eine transparente Grundlage für die Einordnung der Raumgrößen.

Lage Das Haus befindet sich in Espeln - einem Ortsteil von Hövelhof. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichen.

Hier ein paar Beispiele:

Spielplatz in ca. 6 Minuten
Grundschule in ca. 6 Minuten
Kirche in ca. 2 Minuten
Supermarkt in ca. 6 Minuten
Fußballplatz in ca. 2 Minuten
Kindergarten in ca. 2 Minuten
Restaurant in ca. 2 Minuten

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle weitergegebenen Angaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Für diese Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²
Grundstücksfläche: 9.940 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1806
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Zuhause im Grünen - Historisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hövelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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