Stabile Mieteinnahmen: 4 Appartements als attraktive Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: 4 Appartements in gepflegtem Wohnensemble mit 96 Einheiten

Dieses attraktive Investmentangebot umfasst vier Appartements innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 96 Einheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten dadurch eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb des Hauses.

Die Apartments verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und überzeugen durch funktionale, gut geschnittene Grundrisse. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten – eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Vier Wohneinheiten im Paket – ideal zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios ✔ Kompakte Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit ✔ Verteilung auf mehrere Etagen – reduziertes Leerstandsrisiko ✔ Bestandteil eines etablierten und gepflegten Wohnkomplexes ✔ Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger

Die Größe und Struktur der Wohnanlage sorgen für eine stabile Vermietungssituation und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Kleine Wohneinheiten dieser Art gelten seit Jahren als besonders gefragt und zeichnen sich durch eine hohe Krisenresistenz aus.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Investition im Immobilienmarkt suchen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Stadtmitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Einkaufsstraße Frankfurter Straße sowie das Einkaufszentrum KOMM sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Mainuferbereich sowie diverse Grünanlagen an. Zudem verfügt Offenbach über ein breites kulturelles Angebot, darunter das Capitol Offenbach sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen. Die 4 Appartements verteilen sich auf verschiedene Etagen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits vollständig beauftragt und finanziert. In Kürze beginnen die Arbeiten am Dach, an den Balkonen sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage inklusive moderner Klingelanlage.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: 4 Appartements in gepflegtem Wohnensemble mit 96 Einheiten Dieses attraktive Investmentangebot umfasst vier Appartements innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 96 Einheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten dadurch eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb des Hauses. Die Apartments verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und überzeugen durch funktionale, gut geschnittene Grundrisse. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten – eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Vier Wohneinheiten im Paket – ideal zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios ✔ Kompakte Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit ✔ Verteilung auf mehrere Etagen – reduziertes Leerstandsrisiko ✔ Bestandteil eines etablierten und gepflegten Wohnkomplexes ✔ Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger Die Größe und Struktur der Wohnanlage sorgen für eine stabile Vermietungssituation und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Kleine Wohneinheiten dieser Art gelten seit Jahren als besonders gefragt und zeichnen sich durch eine hohe Krisenresistenz aus. Dieses Angebot richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Investition im Immobilienmarkt suchen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Stadtmitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Einkaufsstraße Frankfurter Straße sowie das Einkaufszentrum KOMM sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Mainuferbereich sowie diverse Grünanlagen an. Zudem verfügt Offenbach über ein breites kulturelles Angebot, darunter das Capitol Offenbach sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen. Die 4 Appartements verteilen sich auf verschiedene Etagen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits vollständig beauftragt und finanziert. In Kürze beginnen die Arbeiten am Dach, an den Balkonen sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage inklusive moderner Klingelanlage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabile Mieteinnahmen: 4 Appartements als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung