Helle, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Essen-Bedingrade

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

159.000 €

3.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren modernisiert: Heizungsanlage, Fenster und Dacheindeckung befinden sich in einem aktuellen, gut gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während Kunststofffenster und ein solides Satteldach die Wohnqualität erhöhen.

Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet, die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 600 Euro pro Monat. Eine Mieterhöhung tritt ab dem 1. Dezember in Kraft – somit bietet die Immobilie eine attraktive und sofortige Kapitalrendite.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Zimmern, dem sonnigen Balkon und dem ruhigen, gepflegten Umfeld ist diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für langfristige Investoren bestens geeignet. Ein ideales Objekt, um von stabilen Mieteinnahmen in einem ansprechenden Wohnumfeld zu profitieren.

Ausstattung

Essen-Bedingrade nähe Hexbachtal
67m²
3,5 Raum
Hochparterre
Balkon mit Südwest Ausrichtung
Tageslichtbad
Rolläden
Garten/ Allgemeinnutzung
Gaszentralheizung
Vermietet (aktuelle Nettokaltmiete 600€ pro Monat)

Lage Die Lage dieser Wohnung im Essener Westen, genauer gesagt in Bedingrade, besticht durch eine exklusive Kombination aus grüner Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnadressen im Essener Westen, was eine hohe Attraktivität für Mieter und damit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage garantiert.

Der unmittelbare Mehrwert dieser Wohnlage liegt in ihrem hohen Naherholungswert. In der Nähe befindet sich das idyllische Hexbachtal, ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet, das zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Dieses grüne Umfeld schafft eine bemerkenswerte Lebensqualität und wirkt als wichtiger Magnet für potenzielle Mieter, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung optimal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch die Nähe zu Kindergärten und verschiedenen Schultypen unterstrichen.

Hinsichtlich der überregionalen Verkehrsanbindung punktet dieser Standort besonders: Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Zielen des Ruhrgebiets. So sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die benachbarten Metropolen schnell erreichbar. Insbesondere das Westfield Centro in Oberhausen sowie die Zentren von Mülheim an der Ruhr sind dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell angefahren.

Darüber hinaus sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine komfortable Mobilität: Die Haltestellen der Ruhrbahn mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 105) befinden sich in der Nähe und bieten zuverlässige Direktverbindungen in die umliegenden Stadtteile, nach Borbeck sowie in die Essener City.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Raum-Wohnung in Hochparterre eines gepflegten Sechs-Parteienhauses vereint Komfort, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und ein modern gefliestes Tageslicht-Duschbad. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller mit eigenem Stromzähler bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren modernisiert: Heizungsanlage, Fenster und Dacheindeckung befinden sich in einem aktuellen, gut gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während Kunststofffenster und ein solides Satteldach die Wohnqualität erhöhen. Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet, die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 600 Euro pro Monat. Eine Mieterhöhung tritt ab dem 1. Dezember in Kraft – somit bietet die Immobilie eine attraktive und sofortige Kapitalrendite. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Zimmern, dem sonnigen Balkon und dem ruhigen, gepflegten Umfeld ist diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für langfristige Investoren bestens geeignet. Ein ideales Objekt, um von stabilen Mieteinnahmen in einem ansprechenden Wohnumfeld zu profitieren. Ausstattung + Essen-Bedingrade nähe Hexbachtal + 67m² + 3,5 Raum + Hochparterre + Balkon mit Südwest Ausrichtung + Tageslichtbad + Rolläden + Garten/ Allgemeinnutzung + Gaszentralheizung + Vermietet (aktuelle Nettokaltmiete 600€ pro Monat) Lage Die Lage dieser Wohnung im Essener Westen, genauer gesagt in Bedingrade, besticht durch eine exklusive Kombination aus grüner Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnadressen im Essener Westen, was eine hohe Attraktivität für Mieter und damit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage garantiert. Der unmittelbare Mehrwert dieser Wohnlage liegt in ihrem hohen Naherholungswert. In der Nähe befindet sich das idyllische Hexbachtal, ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet, das zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Dieses grüne Umfeld schafft eine bemerkenswerte Lebensqualität und wirkt als wichtiger Magnet für potenzielle Mieter, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung optimal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch die Nähe zu Kindergärten und verschiedenen Schultypen unterstrichen. Hinsichtlich der überregionalen Verkehrsanbindung punktet dieser Standort besonders: Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Zielen des Ruhrgebiets. So sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die benachbarten Metropolen schnell erreichbar. Insbesondere das Westfield Centro in Oberhausen sowie die Zentren von Mülheim an der Ruhr sind dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell angefahren. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine komfortable Mobilität: Die Haltestellen der Ruhrbahn mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 105) befinden sich in der Nähe und bieten zuverlässige Direktverbindungen in die umliegenden Stadtteile, nach Borbeck sowie in die Essener City. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen. HINWEIS: Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.