2 Einheiten in Aussichts-Lage von Esslingen - ideal für Kapitalanleger und Familien

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und können sowohl gemeinsam als großzügiges Zuhause als auch separat genutzt werden. Dadurch entsteht eine seltene Flexibilität, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnkonzepten optimal anpasst.

Für Familien bietet das Wohnensemble ideale Voraussetzungen: Während die Wohnung im 2. Obergeschoss den zentralen Lebensmittelpunkt mit Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad und Balkon bildet, eignet sich die darüberliegende Dachgeschosswohnung hervorragend als eigener Bereich für Jugendliche, Gäste oder das Homeoffice. Die räumliche Trennung schafft Privatsphäre und gleichzeitig ein gemeinsames Zuhause unter einem Dach – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen.

Ebenso interessant präsentiert sich die Immobilie als Kapitalanlage. Die beiden abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgrößen sowie der attraktiven Lage in Esslingen-Sulzgries sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Sowohl Familien, Paare als auch Berufstätige finden hier passende Wohnverhältnisse, wodurch eine nachhaltige Nachfrage gewährleistet wird.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen gelungenen Grundriss, ein Tageslichtbad sowie einen schönen Balkon mit weiter Aussicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad und profitiert von neuen Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Küche wurde bislang nicht eingebaut, wodurch die zukünftige Nutzung individuell gestaltet werden kann.

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfrei. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gartenanteil sowie zwei optional erwerbbare Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage mit zwei gut vermietbaren Einheiten – diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnqualität und langfristiges Potenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Esslingen-Sulzgries.

Ausstattung • Insgesamt 6 Zimmer • Balkon • 2 Tageslichtbäder • Hobbyraum im UG • Gartenmitbenutzung • Stellplätze direkt am Haus

Lage Der Stadtteil Sulzgries zählt zu den beliebten Wohnlagen Esslingens und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Maienwalterstraße“ liegt nur rund eine Gehminute vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Esslinger Innenstadt in etwa 10 Minuten – ideal zum Shoppen, für Besorgungen oder für ein vielseitiges Freizeitangebot. Anschließend besteht direkter Anschluss an den Bahnhof, von dem Sie in ca. 15–20 Minuten die Stuttgarter Innenstadt erreichen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Getränkemarkt sowie ein BONUS-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA-Markt liegt lediglich rund vier Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot optimal. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls die Straße hinunter und ist bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute schulische Infrastruktur. Das Schelztor-Gymnasium, die Seewiesen-Gemeinschaftsschule sowie eine Grundschule befinden sich im Umkreis von nur etwa fünf Fahrminuten.

Trotz der stadtnahen Lage bietet Sulzgries einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wege ins Grüne sind kurz: Bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Felder und Spazierwege – ideal für kleine Auszeiten, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge in der Natur.

Sulzgries verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem flexiblen Wohnensemble bei einer persönlichen Besichtigung. Tel: 0711 / 18 42 961 17.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in begehrter Lage von Esslingen-Sulzgries vereint zwei übereinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und können sowohl gemeinsam als großzügiges Zuhause als auch separat genutzt werden. Dadurch entsteht eine seltene Flexibilität, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnkonzepten optimal anpasst. Für Familien bietet das Wohnensemble ideale Voraussetzungen: Während die Wohnung im 2. Obergeschoss den zentralen Lebensmittelpunkt mit Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad und Balkon bildet, eignet sich die darüberliegende Dachgeschosswohnung hervorragend als eigener Bereich für Jugendliche, Gäste oder das Homeoffice. Die räumliche Trennung schafft Privatsphäre und gleichzeitig ein gemeinsames Zuhause unter einem Dach – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso interessant präsentiert sich die Immobilie als Kapitalanlage. Die beiden abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgrößen sowie der attraktiven Lage in Esslingen-Sulzgries sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Sowohl Familien, Paare als auch Berufstätige finden hier passende Wohnverhältnisse, wodurch eine nachhaltige Nachfrage gewährleistet wird. Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen gelungenen Grundriss, ein Tageslichtbad sowie einen schönen Balkon mit weiter Aussicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad und profitiert von neuen Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Küche wurde bislang nicht eingebaut, wodurch die zukünftige Nutzung individuell gestaltet werden kann. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfrei. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gartenanteil sowie zwei optional erwerbbare Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage mit zwei gut vermietbaren Einheiten – diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnqualität und langfristiges Potenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Esslingen-Sulzgries. Ausstattung • Insgesamt 6 Zimmer • Balkon • 2 Tageslichtbäder • Hobbyraum im UG • Gartenmitbenutzung • Stellplätze direkt am Haus Lage Der Stadtteil Sulzgries zählt zu den beliebten Wohnlagen Esslingens und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Maienwalterstraße“ liegt nur rund eine Gehminute vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Esslinger Innenstadt in etwa 10 Minuten – ideal zum Shoppen, für Besorgungen oder für ein vielseitiges Freizeitangebot. Anschließend besteht direkter Anschluss an den Bahnhof, von dem Sie in ca. 15–20 Minuten die Stuttgarter Innenstadt erreichen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Getränkemarkt sowie ein BONUS-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA-Markt liegt lediglich rund vier Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot optimal. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls die Straße hinunter und ist bequem fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute schulische Infrastruktur. Das Schelztor-Gymnasium, die Seewiesen-Gemeinschaftsschule sowie eine Grundschule befinden sich im Umkreis von nur etwa fünf Fahrminuten. Trotz der stadtnahen Lage bietet Sulzgries einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wege ins Grüne sind kurz: Bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Felder und Spazierwege – ideal für kleine Auszeiten, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Sulzgries verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem flexiblen Wohnensemble bei einer persönlichen Besichtigung. Tel: 0711 / 18 42 961 17.