Nähe Murnau - Exclusives Refugium, idyllisch und naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

1.750.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

7.322 €

pro m²

Beschreibung

Die exponierte Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und wird durch ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot ergänzt, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Lebensphasen anpasst. Auf ca. 245 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit repräsentativem Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die sonnige Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse und der sorgfältig angelegte Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden in absoluter Ruhe – begleitet vom Blick in die Natur.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde das Anwesen substantiell modernisiert und nachhaltig ertüchtigt, z.B.

Fenster und Fensterläden
Elektro- und Wasserleitungen
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Dachdämmung

So verbindet diese Immobilie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die Seltenheitswert besitzt.

Ausstattung

Eichendielen (Mondphasenholz) im EG und OG, Feinsteinzeug im UG
Kachelofen in der Küche mit Zügen in der Diele
Heizkamin im Wohnzimmer
Zirbelholzsauna von Griesbeck
Terrasse - Outdoor Esche Thermo mit Unterkonstruktion Bangkirai
Hochwertige Schreinerarbeiten im Ankleidezimmer und Bibliothek
Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
EBK - Eiche Massivholzmöbel mit Granitarbeitsplatte und Miele Elektrogeräten,

Lage Eschenlohe liegt malerisch im Loisachtal, am Tor zu den bayerischen Alpen, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Abseits der überlaufenen Touristenorte bewahrt der Ort seinen charmanten, ländlich-dörflichen Charakter und bietet Erholung sowie pure Entspannung.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Eschenlohe sind nahezu grenzenlos. Eine Wanderung auf die „Hohe Kiste“ verspricht ein unvergessliches Erlebnis mit spektakulärem Blick über das Blaue Land. An heißen Tagen lädt die Loisach mit ihren idyllischen, ruhigen Badestellen zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn München–Garmisch-Partenkirchen (ca. 5 Minuten) als auch die Bahnstrecke München–Innsbruck schnell erreichbar. Die Nachbargemeinden Garmisch-Partenkirchen und Murnau sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Eschenloher Grundschule besuchen Kinder aus Eschenlohe und Schwaigen, während die Hauptschule in der benachbarten Gemeinde Oberau liegt. Weiterführende Schulen gibt es in Garmisch-Partenkirchen, Murnau, Schlehdorf und Weilheim.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.eschenlohe.de

Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Eschenlohe – ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags bewusst hinter sich lässt. Umgeben von Wiesen und dem nahen Waldrand eröffnet sich ein weiter Blick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Die exponierte Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und wird durch ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot ergänzt, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Lebensphasen anpasst. Auf ca. 245 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit repräsentativem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die sonnige Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse und der sorgfältig angelegte Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden in absoluter Ruhe – begleitet vom Blick in die Natur. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde das Anwesen substantiell modernisiert und nachhaltig ertüchtigt, z.B. - Fenster und Fensterläden - Elektro- und Wasserleitungen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Dachdämmung So verbindet diese Immobilie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Lage, die Seltenheitswert besitzt. Ausstattung - Eichendielen (Mondphasenholz) im EG und OG, Feinsteinzeug im UG - Kachelofen in der Küche mit Zügen in der Diele - Heizkamin im Wohnzimmer - Zirbelholzsauna von Griesbeck - Terrasse - Outdoor Esche Thermo mit Unterkonstruktion Bangkirai - Hochwertige Schreinerarbeiten im Ankleidezimmer und Bibliothek - Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb - EBK - Eiche Massivholzmöbel mit Granitarbeitsplatte und Miele Elektrogeräten, Lage Eschenlohe liegt malerisch im Loisachtal, am Tor zu den bayerischen Alpen, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Abseits der überlaufenen Touristenorte bewahrt der Ort seinen charmanten, ländlich-dörflichen Charakter und bietet Erholung sowie pure Entspannung. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Eschenlohe sind nahezu grenzenlos. Eine Wanderung auf die „Hohe Kiste“ verspricht ein unvergessliches Erlebnis mit spektakulärem Blick über das Blaue Land. An heißen Tagen lädt die Loisach mit ihren idyllischen, ruhigen Badestellen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn München–Garmisch-Partenkirchen (ca. 5 Minuten) als auch die Bahnstrecke München–Innsbruck schnell erreichbar. Die Nachbargemeinden Garmisch-Partenkirchen und Murnau sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Eschenloher Grundschule besuchen Kinder aus Eschenlohe und Schwaigen, während die Hauptschule in der benachbarten Gemeinde Oberau liegt. Weiterführende Schulen gibt es in Garmisch-Partenkirchen, Murnau, Schlehdorf und Weilheim. Weitere Informationen finden Sie unter: www.eschenlohe.de Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.