3-Zimmer Dachgeschosswohnung in praktischer Lage! Ostfildern, Nellingen

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1968 errichteten Fünf-Familienhaus und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Flexibilität der Grundrissgestaltung. Bereits vor dem Betreten der Wohnung erkennen Sie die Wandlungsfähigkeit der Räumlichkeiten. Neben dem derzeitigen Haupteingang existiert ein zweiter, ehemaliger Zugang zur Wohnung, der momentan durch Einbauschränke und Garderobenelemente verschlossen ist. Bei Bedarf lässt sich dieser wieder öffnen, um die Wegeführung innerhalb der Wohnung zu verändern oder einen separaten Zugang zu schaffen. Vom aktuellen Flur aus gelangen Sie zur Linken in das Badezimmer, welches vor ca. vier Jahren umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Leitungssysteme innerhalb des Bades erneuert. Die Gestaltung ist in neutraler Optik gehalten und verfügt neben einer Badewanne über ein "Dusch-WC". Das angrenzende Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine gute Belichtung und eine tolle Atmosphäre sorgen. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei separate Räume unterteilt; eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand zur Gewinnung eines weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmers ist mit voraussichtlich geringem Aufwand möglich. Die zentral gelegene Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus führt ein Zugang in ein weiteres Zimmer, welches sich aufgrund der großen Fensterfront ideal als Büro, Kinder- oder Esszimmer eignet. Ein kleiner Zwischenflur bietet zusätzliche Stellflächen und führt zu einem Abstellraum. Dieser Raum wurde ursprünglich als Gäste-WC genutzt, weshalb eine Rückrüstung zu einem zweiten WC technisch prüfbar wäre. Am Ende der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch zwei große Dachfenster belichtet wird und über praktische Einbauschränke verfügt. Ja nach Bedarf könnten Sie von hier ebenfalls in das Treppenhaus gelangen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden oberhalb der Wohnung, welcher dem jeweiligen Eigentümer der Dachgeschosswohnung zur Nutzung überlassen ist. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Im Untergeschoss stehen zudem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohneinheit gelegt. Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens rundet das Angebot dieser gepflegten Immobilie ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
ca. 76m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1968
Ausbau Dachgeschoss mit Gauben 1996 / 1997
Erneuerung Dacheindeckung und Dämmung 1996 / 1997
Ölzentralheizung aus 2021
Badsanierung vor ca. 4 Jahren
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Stellplatz
Gemeinschaftsgarten

Lage Diese Immobilie liegt sehr praktisch am Ortseingang von Nellingen - Ostfildern. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie hier problemlos zu Fuß. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umkreis. Nellingen zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 aus. Doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und zügig an Ihr Ziel! Eine Bus- und U-Bahnhaltestellt erreichen Sie zu Fuß und gelangen so schnell und einfach in die umliegenden Orte sowie nach Esslingen und Stuttgart.