Attraktive 4% Rendite für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

141.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.831 €

pro m²

Beschreibung

Dank der bestehenden Vermietung wird eine attraktive Mietrendite von ca. 4 % erzielt, wodurch sich die Immobilie als solide und nachhaltig rentierliche Investition darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Regelmäßige Pflege und Wartung durch Mieter und Eigentümer tragen zu einem insgesamt sehr guten Erscheinungsbild bei.

Die Wohnung kann auch in Kombination mit einer weiteren Wohnung in diesem Objekt erworben werden. Hierzu gibt es eine weitere Immobilienanzeige.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Gladbeck, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Gladbeck-Mitte und Rentfort-Nord. Die Mittelstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der B225 (Gladbecker Straße), die als Hauptverkehrsader die Stadt durchquert. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A52 in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bottrop, Gelsenkirchen und Essen gewährleistet ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Gladbecker Bahnhof, mit direkten S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Dortmund, ist ebenfalls schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die für den täglichen Bedarf sorgen. Das Zentrum von Gladbeck mit weiteren Geschäften, Banken und Freizeitangeboten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stadtpark Gladbeck, der in kurzer Zeit erreicht werden kann und eine attraktive Grünfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, gut gepflegte Wohnung, umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m² und befindet sich in einem ordentlichen, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung wird eine attraktive Mietrendite von ca. 4 % erzielt, wodurch sich die Immobilie als solide und nachhaltig rentierliche Investition darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Regelmäßige Pflege und Wartung durch Mieter und Eigentümer tragen zu einem insgesamt sehr guten Erscheinungsbild bei. Die Wohnung kann auch in Kombination mit einer weiteren Wohnung in diesem Objekt erworben werden. Hierzu gibt es eine weitere Immobilienanzeige. Lage Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Gladbeck, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Gladbeck-Mitte und Rentfort-Nord. Die Mittelstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der B225 (Gladbecker Straße), die als Hauptverkehrsader die Stadt durchquert. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A52 in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bottrop, Gelsenkirchen und Essen gewährleistet ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Gladbecker Bahnhof, mit direkten S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Dortmund, ist ebenfalls schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die für den täglichen Bedarf sorgen. Das Zentrum von Gladbeck mit weiteren Geschäften, Banken und Freizeitangeboten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stadtpark Gladbeck, der in kurzer Zeit erreicht werden kann und eine attraktive Grünfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 141.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.100 €): 603 € / Monat
20% Eigenkapital (28.200 €): 536 € / Monat
30% Eigenkapital (42.300 €): 469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4% Rendite für Kapitalanleger

Beschreibung