ETW mit Garten am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse von Wandlitz

Maisonette zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick • EG & Souterrain mit ca. 104 m² Wohnfläche • zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain • Terrasse & Garten in Ost-Ausrichtung • ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand • 3 Schlafzimmer + Mehrzweckraum • moderne EBK aus 2020 • Parkettboden in den Wohnräumen • Gäste-WC mit Dusche • Abstellraum ca. 10 m² im Souterrain • Gaszentralheizung 2016 erneuert • eigener Pkw-Stellplatz • gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen • sofort verfügbar – Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Wandlitzsee – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung Bernau und Berlin, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Waldrand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten in Ost-Ausrichtung, drei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche aus 2020, ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das helle Souterrain bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche mit einem vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Kinderzimmer. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist freistehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Highlights auf einen Blick • EG & Souterrain mit ca. 104 m² Wohnfläche • zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain • Terrasse & Garten in Ost-Ausrichtung • ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand • 3 Schlafzimmer + Mehrzweckraum • moderne EBK aus 2020 • Parkettboden in den Wohnräumen • Gäste-WC mit Dusche • Abstellraum ca. 10 m² im Souterrain • Gaszentralheizung 2016 erneuert • eigener Pkw-Stellplatz • gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen • sofort verfügbar – Eigennutzung oder Neuvermietung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Wandlitzsee – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung Bernau und Berlin, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW mit Garten am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse von Wandlitz

Beschreibung

Ausstattung