Charme trifft Chance

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87616

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Baujahr 1958
Wohnfläche ca. 125 m² (laut Wohnflächenberechnung)
Grundstück ca. 587 m²
4 Zimmer
renovierungsbedürftig
Aufteilung in 2 Einheiten möglich
Südostterrasse- und Balkon
Westterrasse
Vorgarten und ein mit Beeten angelegter Garten auf der Westseite
2 Tageslichtbäder ( Erdgeschoss: Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Fußbodenheizung - 1. Obergeschoss: Dusche, WC, Einzelwaschbecken)
Küche mit Essbereich auf beiden Etagen
voll unterkellert, außerdem unterkellerte Garage
Öl-Zentralheizung und Heizkörper aus 1996
Elektrik aus 2017
Fenster, Böden und Anbau Eingangsbereich 1997 - 2000
Dachboden (Abstellfläche)
Einzelgarage mit Abstellfläche darüber
große asphaltiere Hoffläche
Kein Bebauungsplan: Es ist sich nach § 34 BauGB zu richten (Umgebungsbebauung)
sollte es zu einer erhöhten Nachfrage kommen, behalten wir uns vor, den Verkauf über unser digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Lage Die Kreisstadt Marktoberdorf mit ihren gut 18.000 Einwohnern, liegt mitten im schönen Ostallgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der umweltfreundlich mit der Bahn erreichbar ist.

Marktoberdorf verdankt seine Bekanntheit vor allem der Bayerischen Musikakademie, welche ganzjährig mit einem vielfältigen Konzertprogramm, sowie zahlreichen renommierten Lehrgängen ihre Gäste anlockt. Doch nicht nur Musikfans kommen in Marktoberdorf auf ihre Kosten: Gaststätten, Cafés, Geschäfte laden zum Einkehren und Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie ein vielfältiges Angebot vor Ort. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, runden das infrastrukturelle Stadtbild ab.

Darüber hinaus gilt es den zahlreichen, gut aufgestellten und breit gefächerten Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben vor Ort und in der Region, Beachtung zu schenken.

Auch verkehrstechnisch ist Marktoberdorf bestens aufgestellt mit der direkten Lage an der B12 als Verbindung zu A7 und A96.

Objektbeschreibung Das ist Ihre Chance auf ein Eigenheim: charmant und gepflegt, präsentiert sich diesen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Es liegt im Marktoberdorfer Norden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Grundstück ist 587 m² groß und bietet viele kleine Plätze, die zum Verweilen einladen. Im südöstlichen Teil des Grundstücks liegt der Vorgarten durch den ein kleiner Fußweg von der Straße, vorbei an der Südostterrasse, zum Haus führt. Ein Hochbeet, Beerensträucher oder Spielgeräte für Kinder könnten hier Platz finden. Im westlichen Teil des Grundstücks sind einige Beete angelegt. Dort befindet sich zudem eine gemütliche Terrasse, die über den Keller des Hauses erreichbar ist. Umgeben von einer dichten Hecke und weiteren Pflanzen, bietet sie absolute Privatsphäre – ein ruhiges Plätzchen mitten in der Natur also. Betritt man das Haus durch den im Jahr 2000 errichteten Eingangsbereich, gelangt man in das separate Treppenhaus. Der Flur führt weiter zur Erdgeschoss‑Wohneinheit – denn ursprünglich war das Gebäude als Zweifamilienhaus geplant. Beide Geschosse verfügen jeweils über eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom Wohnzimmer aus auf die Südostterrasse, wo Sie und Ihre Familie beispielsweise gemütlich an der frischen Luft frühstücken können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es statt der Badewanne eine Dusche und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ansonsten ist die Aufteilung nahezu identisch. Auch hier gelangt man über das Wohnzimmer auf den Südostbalkon. Das Haus ist außerdem vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum. Neben 3 normalen Kellerräumen, gibt es eine Waschküche, den Heizungsraum, sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Besonders praktisch: vom Keller führt eine Außentreppe zur asphaltierten Hoffläche. Außerdem gibt es einen Flur, der zur Westterrasse und zum Raum unterhalb der Garage führt. Diesen könnten Sie beispielsweise als Werkstatt nutzen. Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt zudem über eine zusätzliche Abstellfläche im Dach. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Baujahr 1958 - Wohnfläche ca. 125 m² (laut Wohnflächenberechnung) - Grundstück ca. 587 m² - 4 Zimmer - renovierungsbedürftig - Aufteilung in 2 Einheiten möglich - Südostterrasse- und Balkon - Westterrasse - Vorgarten und ein mit Beeten angelegter Garten auf der Westseite - 2 Tageslichtbäder ( Erdgeschoss: Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Fußbodenheizung - 1. Obergeschoss: Dusche, WC, Einzelwaschbecken) - Küche mit Essbereich auf beiden Etagen - voll unterkellert, außerdem unterkellerte Garage - Öl-Zentralheizung und Heizkörper aus 1996 - Elektrik aus 2017 - Fenster, Böden und Anbau Eingangsbereich 1997 - 2000 - Dachboden (Abstellfläche) - Einzelgarage mit Abstellfläche darüber - große asphaltiere Hoffläche - Kein Bebauungsplan: Es ist sich nach § 34 BauGB zu richten (Umgebungsbebauung) - sollte es zu einer erhöhten Nachfrage kommen, behalten wir uns vor, den Verkauf über unser digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Lage Die Kreisstadt Marktoberdorf mit ihren gut 18.000 Einwohnern, liegt mitten im schönen Ostallgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der umweltfreundlich mit der Bahn erreichbar ist. Marktoberdorf verdankt seine Bekanntheit vor allem der Bayerischen Musikakademie, welche ganzjährig mit einem vielfältigen Konzertprogramm, sowie zahlreichen renommierten Lehrgängen ihre Gäste anlockt. Doch nicht nur Musikfans kommen in Marktoberdorf auf ihre Kosten: Gaststätten, Cafés, Geschäfte laden zum Einkehren und Bummeln ein. Für den täglichen Bedarf finden Sie ein vielfältiges Angebot vor Ort. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, runden das infrastrukturelle Stadtbild ab. Darüber hinaus gilt es den zahlreichen, gut aufgestellten und breit gefächerten Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben vor Ort und in der Region, Beachtung zu schenken. Auch verkehrstechnisch ist Marktoberdorf bestens aufgestellt mit der direkten Lage an der B12 als Verbindung zu A7 und A96.