Bezugsfertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in sehr ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause, das ruhiges Wohnen, Stadtnähe und eine optimale Verkehrsanbindung vereint?

Dann herzlich willkommen "Am guten Hirten"!

Hier, im Dreieck Ponttor, Lousberg, Hörn, wurde in den letzten Monaten eine moderne, hochwertige Neubauanlage von einem renommierten Aachener Bauträger in einem großen Innenhofbereich fertiggestellt.

Insgesamt bieten wir Ihnen 14 bezugsfertige Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zusätzliche Tiefgaragenstellplätze an.

Das topmoderne Haus mit Aufzug und stufenlosem Zugang verfügt selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, und Fußbodenheizung, eine digital steuerbare dezentrale Lüftung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder.

Durch eine bemerkenswerte Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie große Terrassen und Balkonen entsteht ein großzügiges Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Durch die stadtnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Campusgelände und zum Uniklinikum, sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten sehr interessant.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse sowie über einen eigenen Garten (ca. 40 m²) in Südwestlage.

Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:

•massive, moderne Bauweise über 4 Etagen sowie Tiefgarage •zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe •moderner Personenaufzug •Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung •kontrollierte, dezentrale und digital gesteuerte Raumbelüftung •Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten •hochwertiger Vinylbelag •elektrische Rollläden •großzügige Balkone und Terrassen •hochwertige Ausstattung der Bäder •bodengleiche Duschen

Lage Zwischen der Aachener Hörn und dem Lousberg und nur wenige Minuten von der Aachener City entfernt, ist hier vor wenigen Jahren in Süsterfeld ein modernes, neues Wohnquartier entstanden.

In einem grünen Innenbereich mit Spielplatz und nur wenig Anliegerverkehr ist Ihnen ruhiges Wohnen garantiert.

Von der Zufahrt der Tiefgarage haben Sie die besten Anbindungen, zum Beispiel:

•zum Aachener Ponttor: ca. 1.600 m •zum Aachener Westbahnhof: ca. 1.200 m •zur Auffahrt A4, Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande oder Belgien: ca. 2.500 m •Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, etc.: ca. 300 m

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause, das ruhiges Wohnen, Stadtnähe und eine optimale Verkehrsanbindung vereint? Dann herzlich willkommen "Am guten Hirten"! Hier, im Dreieck Ponttor, Lousberg, Hörn, wurde in den letzten Monaten eine moderne, hochwertige Neubauanlage von einem renommierten Aachener Bauträger in einem großen Innenhofbereich fertiggestellt. Insgesamt bieten wir Ihnen 14 bezugsfertige Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zusätzliche Tiefgaragenstellplätze an. Das topmoderne Haus mit Aufzug und stufenlosem Zugang verfügt selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, und Fußbodenheizung, eine digital steuerbare dezentrale Lüftung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder. Durch eine bemerkenswerte Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie große Terrassen und Balkonen entsteht ein großzügiges Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Durch die stadtnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Campusgelände und zum Uniklinikum, sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten sehr interessant. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse sowie über einen eigenen Garten (ca. 40 m²) in Südwestlage. Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick: •massive, moderne Bauweise über 4 Etagen sowie Tiefgarage •zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe •moderner Personenaufzug •Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung •kontrollierte, dezentrale und digital gesteuerte Raumbelüftung •Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten •hochwertiger Vinylbelag •elektrische Rollläden •großzügige Balkone und Terrassen •hochwertige Ausstattung der Bäder •bodengleiche Duschen Lage Zwischen der Aachener Hörn und dem Lousberg und nur wenige Minuten von der Aachener City entfernt, ist hier vor wenigen Jahren in Süsterfeld ein modernes, neues Wohnquartier entstanden. In einem grünen Innenbereich mit Spielplatz und nur wenig Anliegerverkehr ist Ihnen ruhiges Wohnen garantiert. Von der Zufahrt der Tiefgarage haben Sie die besten Anbindungen, zum Beispiel: •zum Aachener Ponttor: ca. 1.600 m •zum Aachener Westbahnhof: ca. 1.200 m •zur Auffahrt A4, Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande oder Belgien: ca. 2.500 m •Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, etc.: ca. 300 m Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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